楼盘“大幅降价”被处分，房价不许跌？地产商是“恶意降价”吗？

最近关于昆山的消息非常的多，而且都引发了网友的议论。

首先梳理了2022年的全国GDP各县排名后，我们发现昆山的GDP超过了5,000亿元，在全国的所有县城中高居榜首，可喜可贺。

但接下来两件事情却让网友议论纷纷。

有两个楼盘打出了大幅度降价促销的口号，想不到却被昆山的住建局通报处分。

接着，传闻一个大型的台资企业将撤离昆山，十几万员工可能因此失业。

这两件事，关于地产商恶意降价的消息，可能更容易引起外地网友的关注。

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大家的讨论主要集中在开发商到底能不能降价？降价幅度较大，是不是属于恶意降价？

有专家认为，房价的过度上涨或者过度下跌，对房地产的发展都是具有风险的，只有房价维持稳定才是房地产市场的健康发展。

但马上就有网友指出，这里所说的房地产市场健康发展，是对谁的健康？为什么降价了就不健康呢？

在当前的经济状况之下，房地产企业的发展并不理想，只能通过降价减少房源的库存量，这也是房企不得已的自救办法。

但是如今楼盘的大幅度降价，导致一些地方政府住建部门进行了楼盘价格的干预，就有了出台限跌令的政策。

而这同时也限制了房地产企业对于定价的调控，也导致了房地产的自救空间缩小。

其实，地方政府所出台的限跌令的初衷是好的；但同时也会引发一些不良的效应。

对此，地方政府能否对于房地产的房价进行干预？有许多的争议。

有律师指出，不管根据民法典还是价格法的规定，房子所实行的是市场调节价格，政府不能进行干预。

《价格法》也有规定，当物价上涨时，地方政府可以进行干涉。但却没有赋予地方干涉物价下跌的权利。

可见，楼市的限跌令的出台就没有了法律依据。

2022年9月，武汉房管局也曾经作出回应，商品房价格是由市场的供求关系所调节，业主如有争议需要按照《民典法》相关规定所进行，而地方无权干涉。

这一次昆山有关方面特意指出，作出的处分决定获得了业主的一致好评，没有从法律方面获得支持，但至少从已经购买房子的群体方面获得了支持。

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其实从去年开始，我国的部分房企就陷入了困难当中，国家当然不可能为这些企业兜底，但是却支持这些开发商能够自救。

为了避免现金流破裂而导致房企破产，不少的开发商选择快速清库存，最有效的方式毫无疑问是适当的降价促销。

假如房价不能降，难道开发商只能等待破产吗？这显然与“恶意降价”完全没有关系。

昆山在全国的所有县城中GDP高居榜首，当地的财政实力毋庸置疑，在这种情况下，还要对房价进行强力托底，无非还是担心房价下跌影响土地市场，导致土地财政收入的减少。

很多地方都已经在过去的十几年里习惯了依赖房地产来发展经济，这一惯性思维急需改变。

最近几个月，房子的销售明显减少了，但我们反而看到消费热情开始慢慢起来了。

如果房价降了，大家的买房压力减少，释放多些资金转入消费市场，对于经济的拉动不是更加明显吗？