投资信心修复 房企扎堆争抢热门地块

　　近期，多地持续开展土地出让，地块之间分化较为明显。其中，利润率较高、去化较快的热门地块房企争夺激烈。另外，为降低成本，部分房企组成联合体拿地，增加拿地机会。

　　热门地块受追捧

　　近期，多个城市的热门地块受到房企追捧。

　　5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次出让3宗宅地，市场热度远超预期，共计144家房企参与竞拍，参拍房企数量创出新高。其中，厦门岛内两宗地块吸引了中海、保利、招商等数十家知名房企报名竞拍。五缘湾地块参拍房企达到88家，最终由杭州运川摇号摘取，成交溢价率为12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，成交溢价率为12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。厦门本次地块出让，均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。

　　58安居客房产研究院院长张波表示，当前，房企对确定性的追求大于利润空间。近期，核心城市的热门地块房企争抢激烈。整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近年来新高，企业投资信心有所修复。

　　5月11日，成都迎来今年5月份的首场土拍，6宗宅地成交，成交总面积达253亩，总成交规划建面为35.58万平方米，总成交金额为38.96亿元，平均溢价率为6.25%。其中，热度最高的是高新区南中和33亩宗地，共24家企业参拍。武侯区丽都82亩宗地有10家企业参拍，郫都区红光46亩宗地经过9轮竞价成交。

　　5月10日，南京开展2023年第二次宅地出让。此次共推出11宗地块，除一宗终止出让外，其余地块均成交。其中，3宗地块触顶摇号，2宗地块溢价成交，5宗地块底价成交，土地市场延续稳中有升的态势。本次土拍共揽金150.085亿元，总出让面积37.75万平方米，总规划建面87.17万平方米，成交楼面均价为17218元/平方米，平均溢价率为9.28%。

　　组建联合体拿地

　　中国证券报记者观察到，近期，房企组建联合体拿地情况较为普遍。

　　5月6日，青岛李沧区世博园2宗商住地成功出让，总占地面积约6.14万平方米，总建面约11.22万平方米，均由中国金茂及青岛世园联合体以底价联合竞得，成交价为13.58亿元，成交楼面均价为12106元/平方米。

　　中铁和华润联合体则通过摇号摘得北京大兴区西红门地块，成交价为37.26亿元，起拍价格为32.4亿元。

　　“组成联合体拿地，成为不少房企的标准动作。一方面，目前市场仍然不够明朗，组成联合体可以降低成本，并增加拿地机会。另一方面，通过联合体这种方式竞得项目，后续在产品设计、施工以及销售等环节可以相互协作。不过，联合体这种方式也出现一些问题，需要用更加市场化的方式去对待项目联合开发。”有地产资深人士告诉中国证券报记者。