美国抵押贷款-抵押贷款利率连续第四周下降

抵押贷款利率下跌4个在截至23日的一周本周连续第三日。30年期固定利率从前一周下降3个基点后下降了1个基点。根据房地美(Freddie Mac)公布的数据，1个基点的下跌将30年期利率下调至4.06%。

在每周下跌后，30年期固定利率比12个月前的水平低60个基点。更重要的是，自去年11月的最高峰值4.94%以来，30年期固定利率已经下降了88个基点。

本周的经济数据

本周上半周的经济数据偏轻。周二4月成屋销售数据打压美元。在统计数据之外，FOMC会议纪要也在周三提供了方向。会议纪要继续反映美联储近期坚持政策的意图。缺乏经济数据使得市场情绪偏向美中贸易战扩大，以抑制本周美国国债收益率。

弗雷迪麦克率

新的抵押贷款为23周平均速率RD可能被引述房地美是：本周30年期固定利率下降1个基点至4.06%。利率从一年前的4.66%下降。平均费用稳定在0.5点。

本周15年期固定利率下滑2个基点至3.51%。利率从一年前的4.15%下降。平均费用保持不变，为0.4分。本周5年期固定利率上升2个基点至3.68%。利率比去年的3.87%下降了19个基点。平均费用稳定在0.4点。

据房地美(Freddie Mac)称，抵押贷款利率的下降趋势支持了购买需求。据报道，更富裕的消费者对利率的下降趋势更加敏感。

抵押贷款银行家协会利率

对于17终了的一周内日日，率被引用为：

在FHA的支持下，30年期固定利率的平均利率从4.32%上升至4.34%。对于80%的LTV贷款，积分从0.49降至0.47(包括发起费)。

符合贷款余额的30年固定利率从4.40%下降至4.33%。对于80%的LTV贷款，积分从0.40增加到0.43(包括发起费)。

大型贷款余额的平均30年期利率维持不变，为4.24%。80%LTV贷款的点数从0.27增加到0.35(包括发起费)。

抵押贷款银行家协会公布的每周数据显示，截至5月17日的一周，市场综合指数(按抵押贷款申请量计算)增加了2.4%。该增幅在截至5月10日的一周内下跌了0.6%。

截至5月17日的一周，再融资指数增长了8%。该指数在截至5月10日的前一周下跌了1%。

在前一周保持在37.9%之后，再融资份额从37.9%增加到40.5%。

根据MBA，虽然较低的利率支持余额较大的借款人，但购买活动再次下降。尽管购买活动全年增长了7%，但MBA仍将关注延伸的美中贸易战是否会影响需求。不确定性可能会开始影响近期的申请和购买。

未来一周

这是另一种安静1日半提前一周。消费者信心指数和3月房价数据将于本周上半周公布。

我们预计消费者信心指数将在本周早些时候产生重大影响。令人失望的房地产数据显示，尽管劳动力市场状况良好，但仍存在一些谨慎态度。

在统计数据之外，市场风险情绪将成为本周的关键。美中贸易战的喋喋不休和市场对欧盟议会选举的反应将在本周早些时候产生重大影响。

如果贸易谈判没有取得进展，那么上周末欧元区和美国的经济数据弱于预期，将考验投资者的决心。