2024房地产卓越表现报告

　　2023 年是房地产行业转折的终点一年，亦意味着新的开端 来临。房地产市场供求关系发生重大变化，形势转变，因 而政策亦作出相应调整。 2024 年 1 月 12 日，住房城乡建设部、金融监管总局联合 发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。 据住建部公布的信息，截至 2 月 20 日，全国 29 个省份 214 个城市已建立房地产融资协调机制，已提出涉及 5349 个项目的“白名单”并推送给商业银行；已有 57 个城市 162 个项目获得银行融资共 294.3 亿元，较春节假期前增 加 113 亿元。

　　非对称降息的意义在于，一方面降低实体经济和居民部门 的融资成本，刺激消费行为，另一方面 5 年期以上 LPR 的 稳定，为银行下调存量首套房贷利率的同时，也给维持合 理净息差提供了空间。 随着住房价格的调整，高息房贷提前还贷的情况大幅上升， 2023 年 4 月、7 月住户中长期贷款录得负增长，收入预期 悲观、住房价格下降等激发了居民降杠杆的强烈意愿，进 而影响银行的资金投放计划和盈利状况。

　　此外，近日多家股份制银行宣布下调存款利率。其中，1 年定期存款利率下调 10 个基点，2 年定期下调 20 个基点， 3 年、5 年定期存款普降 25 个基点，这是继 6 月和 9 月之 后年内的第 3 次存款利率下调，且波及范围较广。 分析人士认为，股份制商业银行和城农商等中小行或陆续 跟进下调存款利率。

　　同时，本次存款利率调降亦预示着央 行“降息”周期尚未结束，2024 年或调降 LPR 利率，进一 步降低融资成本，刺激经济。2024 年 2 月 20 日上午，中 国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 2 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.45%， 5 年期以上 LPR 为 3.95%。 10 月 31 日，中央金融工作会议在北京举行。

　　会议强调“完 善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房 地产企业合理融资需求”。此后，金融监管部门对银行提 出了房地产金融“三个不低于”的要求，受此政策影响， 多家银行主动与房企对接，不少中小型房企亦获邀参加会 谈。。有银行表示，将提升对非国有房企的支持；另外， 中债增公司日前表示，将继续加大民营企业债券融资增信 支持的力度。