中央定调2024年房地产

　　据新华社，中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好经济工作。

　　会议提到，要持续有效防范化解重点领域风险，统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者文字采访时认为，房地产领域的工作重心和重点在于防范化解风险。换句话说，支持合理住房消费需求等工作要继续推进，但是各地从认识层面和工作重心来说，要把化解风险作为最核心的一项工作，这充分体现了党中央对于房地产金融风险防范化解的高度重视。

　　风险防范化解强调了“统筹化解”的概念，这说明当前对于房地产风险的化解，要更加系统和全面，尤其是要综合房地产、地方债务、中小金融机构等领域的风险，以统筹思维而非孤立的思维去理解这个问题，说明房地产风险问题更加复杂，相关工作需要有新思路。

　　“会议实际上延续了此前中央金融工作会议精神，再次强调底线思维，即坚决守住不发生系统性风险的底线。”在严跃进看来，此类表述进一步要求各地对“系统性风险”的认识更加充分和清醒，确保房地产金融的高质量安全。

　　从风险防范方面看，重心在于房企端。此次会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。说明各地要对房企融资工作有足够重视，其是稳妥化解房地产风险非常重要的路径。

　　中央经济工作会议还强调，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

　　严跃进认为，这充分说明房地产发展新模式制度建立的重要性和迫切性，吻合此前中央政治局“先立后破”的总体要求。房地产新发展模式要建立，就必须“先立”而非“先破”。此次提及完善相关基础性制度，也说明在“先立后破”方面，逐渐探索一些基础性制度。而且制度或体现在“人房地钱”四个字上，预计2024年一些新的改革工作会启动。

　　“从此次提到的风险防范工作来说，三个风险包括房地产风险、地方债务风险和中小金融机构风险。第一大风险是房地产风险，第二大风险是地方债务风险，第三大风险是中小金融机构风险，这是各地需要明确的等级次序。”严跃进预测，从“以近促稳”的角度出发，一些经济大省预计会在2024年经济工作方面发力，尤其是投资、消费和预期等方面，会频频出大招。