2024天津春季房交会：展示“好房子”满足购房者新期待

　　4月18日，2024天津春季线上房交会正式启幕。此次房交会由天津市住房城乡建设委指导，天津市房地产市场服务中心、市房地产开发企业协会联合主办，从4月18日至5月6日，共为期19天。

　　线上房交会期间各方面反应积极，开发企业参展热情高涨，购房者网上看房选房踊跃，房交会在吸引活力人群、稳定市场预期、提振行业信心、拉动住房消费等方面发挥了重要作用。

　　此次春季房交会以“美好津城 为爱安家”为主题，不断优化提升平台服务功能，作为本届房交会的亮点之一，平台首次增设新房项目销售许可、以及本人购房资格的实时查询功能，消费者可登录平台，点击“新房”，即可找到该项查询功能，让购房既安心又安全。同时，借助天津住房新政颁布的有利契机，通过房交会官网和津门宜居APP实现“一站式”浏览海量房源，为消费者带来舒适便捷高效的购房体验。

　　平台设有新房、二手房、租赁、金融服务、家居家装等专区，同时还设置了政策访谈、展会动态、购房福利等特色栏目，不仅方便消费者快速了解天津市房地产政策，各大房企和家居品牌促销优惠以及各大银行的贷款政策等，还可以在首页“热点楼盘”推荐或者直接通过区位、楼盘、价格等功能，查找心仪房源。

　　房交会期间，各优质房企、装饰装修、家具建材、金融服务等住宅产业相关品牌汇聚一堂，有近300家开发企业参展，全市400余个在售楼盘、近6万套房源集中亮相展示。参展楼盘基本涵盖天津市各区域主要在售项目，既有刚需楼盘，也有改善性楼盘；既有高端洋房，配套成熟的大型社区，也有低碳、环保的绿色楼盘，可充分满足广大市民多样化、多层次的购房需求。

　　节前天津发布“430新政”，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。“有温度”的房地产政策与2024线上房交会不期而遇，有效激发群众的购房热情。新政发布后，各方反应积极，新房到访量、二手房带看量较节前明显增长，市场预期逐步好转，五一假期新建商品住房项目平均到访101组，环比增长34.7%，同比去年增长15%。新政实施以来，天津新建商品房成交均价为18260元/平米，较节前上涨3%。

　　线上房交会期间，参展房企推出各种折扣优惠，除了优惠以外，还有房企为房交会期间买房的购房人给予物业费减免、送车位、送装修等。房交会期间，全市新建商品房成交47.64万平米/4306套，其中商品住宅成交36.17万平米/3204套。二手房成交66.27万平米/6510套，其中二手住宅成交54.28万平米/6148套。

　　房交会期间，全市商品房成交均价为16605元/平米，较3月上涨10%，其中商品住宅成交均价为19193元/平方米。二手房成交均价为9147元/平方米，其中二手住宅成交均价为10614元/平方米，房地产总体保持供需平衡，销售价格稳中有升。

　　2023年以来，天津主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因区施策、精准调控，多次优化房地产调控政策，调整住房限购政策、全面落实差别化住房信贷政策、创新实行分区域“认房不认贷”、持续完善公积金支持政策。2024年4月30日，继续优化楼市政策，放开市内六区120平米以上新房限购，降低京冀人群在津购房门槛等，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政实施后，市场改善项目热度高涨，格调·隐翠轩五一期间累计接待超300组，和平格调美古花园二开再售罄，河西联发城投·梅江和悦首开洋房售罄，据悉看房购房者中不少是京冀客户。“五一”期间，津外户籍居民购买新建商品住房151套、1.52万平方米，占总量的32.7%和32.3%，较5年假期平均提升了15.9、16.4个百分点。

　　一季度天津市房地产市场保持了量增价稳的良好态势，在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的深度调整情况下，天津市顶住压力，实现了2024年的良好开局。在4月适时举办线上房交会，发布楼市优化政策，有利于延续一季度良好态势、活跃房产交易、稳定市场预期。

　　1、线上线下融合趋势。此次房交会通过智能化的创新形式、数字化的互动服务，让购房者一部手机就可逛房展，足不出户即可选好房。房交会新颖的形式方便了群众看房，但从数据来看，五一假期市场成交量被旅游分流严重，假期成交高峰出现在1号当天，说明当前人们对外出活动热情较高，现象之下可以看到适时恢复线下房交会的机遇。大宗商品交易传统看房购房模式还不能完全被替代，在线看房是一种补充，扩大潜在客源。应将线上平台保持全年常态化运营，以政府背书平台金融属性，不断增强平台交易功能，进一步提升用户操作便捷性、易用性、友好性，推动平台可持续良性发展。此外，目前全国多数城市已恢复线下房交会，天津亦可考虑回归线下房交会，提振市场情绪。2023年以来，住建部多次提及要加大力气建“好房子”，线下房交会作为展示“好房子”的平台必不可少。线上线下融合，为企业与购房者相互交流提供更多机会。

　　2、购房者需要更好的房子。随着住房制度改革以及房地产调控政策的不断优化。大家已经经历了住房从“有没有”到“好不好”的转变，居民对房屋的居住品质要求逐步提高。天津自2022年以来发布了两次建筑设计新规，均取得较好的效果。在政策鼓励下，房地产开发企业积极回应改善性住房需求，近两年新上市的多数项目均积极采用新规，取得较好销售成绩：河西体北金茂府，市区首次打造开放式阳台，项目一经上市便热销全城，首开销额15个亿，并且在2024年一季度持续热销，摘得全市商品住宅一季度成交额TOP1。在天津市不断放开建筑规范设计的利好下，市民能享受到更高品质的住宅产品，提高居住的舒适性，同时房地产市场的竞争更为良性，各项目差异化产品设计百花齐放，产品力趋强，叠加新政出台，将助力天津楼市持续向好。

　　3、存量房产加速盘活，探索房地产发展新模式成为趋势。受整体市场环境影响，新房市场面临去化压力。4.30中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，预计未来在存量资产盘活与保障房结合等方面将出台更多针对性政策。天津以此次房交会为契机，在尊重房地产市场和房地产行业发展规律的同时，积极探索房地产发展新模式，聚焦民生所需所盼，不断完善优质公共服务供给，优化住房供给结构，以城市更新项目、“以旧换新”制度引领改善市民住房条件，有效去库存、稳定市场预期，带动区域经济增长。

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