地铁旁边，一套不到100万…在广州，这32套房却没人买？

来源| 阿里法拍

即便是二次法拍后8折出让，广州“最大烂尾楼”澳洲山庄32套法拍房仍无人问津。

10月8日，阿里法拍显示，澳洲山庄32套房源在第二次法拍中，因无人报名、无人出价，再次流拍。与首次法拍相比，二次法拍起拍套均总价折价约20万元左右，低于评估价的幅度在19%-35%不等。

澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目，已烂尾25年，共有2000多户业主。近10年来，各方亦在持续推动项目重建，但因繁杂债权，重建之路始终困难重重。

详见《时隔25年、1.8万/平，广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房，但无法办理产权证》

两次法拍都没人要

据《每日经济新闻》此前报道，澳洲山庄首次挂出32套法拍房是在9月初，彼时起拍套均总价约107万-126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。房源户型在60-70平方米不等，32套房源都集中在两栋楼，均是楼梯房。仅有几套房源进行了办公室风格的装修，其余大多数是毛坯房状态。

装修为办公室风格的房间都在1-2层，外墙还进行了简单的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面还是毛坯，也没有安装窗户。

来源：阿里法拍

这批房源的最大问题是竞拍后只能办理预售过户登记，不承诺办理产权证。待拍卖房屋目前预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

这也是导致这批房源两次均无人出价、无人报名的主要原因。《每日经济新闻》记者此前采访了解到，因相关申请人一直申请执行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款，所以将澳美公司32套自持房产进行了法拍。

10月9日，每经记者以竞买者身份从广州市越秀区人民相关工作人员处了解到，之后是否继续法拍需要看相关法官的安排。

继续降价？

澳洲山庄位于广州市黄埔区广汕公路金坑大道，靠近金坑森林公园，小区后面还有一个大水库。

近年来，广州地铁21号线开通，澳洲山庄大门的正对面就是金坑地铁站，但很多业主却无法享受。

25年前，不少购房者被这里的风景所吸引，选择在澳洲山庄置业。项目有2834户业主，卖出去近200栋，但最终只交付了不到60栋，如今仅有不到40户人家在山庄里常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

挨着澳洲山庄有一个已建成交付多年的小区御湖名邸，链家数据显示，该小区基本都是别墅户型，目前有27套挂牌房源，均价2万-3.6万元/平方米不等，挂牌总价约400万-2500万元。

由于是别墅户型且总价不低，御湖名邸的成交也不活跃，最近一次成交是今年9月，一套437.56平方米的7房，总价约1050万元，但这距离上一次成交已经超过1年半。

距离澳洲山庄更远一个地铁站的二手小区勤天智品上城，挂牌均价在1.8万元/平方米-2.5万元/平方米。而根据澳洲山庄项目本身的房屋状况和产证缺陷，目前看其1.4万-1.8万元/平方米的二拍价格仍然较高，如果还要三次法拍，继续折价也是必然选择。

“没有拍不出去的东西，只有拍不出去的价格。”深圳法拍房专家冷风在接受记者采访时如是表示。