您的位置:首页>聚焦>房产 >内容

地铁旁边,一套不到100万…在广州,这32套房却没人买?

2023-10-10 17:21:49来源:
导读 来源| 阿里法拍即便是二次法拍后8折出让,广州“最大烂尾楼”澳洲山庄32套法拍房仍无人问津。10月8日,阿里法拍显示,澳洲山庄32套房源在...

tZx4BVnRAQdwzHL9cfA7LsR4IvzIxZrWIFdeBG1tF9pNypX7b9mXHPxeibgAJnYCcIibMocc89ib2wlA0TOQfzCQg.png

来源| 阿里法拍

即便是二次法拍后8折出让,广州“最大烂尾楼”澳洲山庄32套法拍房仍无人问津。

10月8日,阿里法拍显示,澳洲山庄32套房源在第二次法拍中,因无人报名、无人出价,再次流拍。与首次法拍相比,二次法拍起拍套均总价折价约20万元左右,低于评估价的幅度在19%-35%不等。

澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目,已烂尾25年,共有2000多户业主。近10年来,各方亦在持续推动项目重建,但因繁杂债权,重建之路始终困难重重。

详见《时隔25年、1.8万/平,广州“最大烂尾楼”澳洲山庄挂出32套法拍房,但无法办理产权证》

两次法拍都没人要

据《每日经济新闻》此前报道,澳洲山庄首次挂出32套法拍房是在9月初,彼时起拍套均总价约107万-126万元,折合起拍均价约1.8万元/平方米。房源户型在60-70平方米不等,32套房源都集中在两栋楼,均是楼梯房。仅有几套房源进行了办公室风格的装修,其余大多数是毛坯房状态。

装修为办公室风格的房间都在1-2层,外墙还进行了简单的粉刷,更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层,外立面还是毛坯,也没有安装窗户。

tZx4BVnRAQdwzHL9cfA7LsR4IvzIxZrWoZyibNmKvj9CicFiaGoAXpcCxu8V176A2QnMnXEkhI9xASE87AGDZr78g.jpg

来源:阿里法拍

这批房源的最大问题是竞拍后只能办理预售过户登记,不承诺办理产权证。待拍卖房屋目前预售登记,未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电,不具备交付使用入住的条件。

这也是导致这批房源两次均无人出价、无人报名的主要原因。《每日经济新闻》记者此前采访了解到,因相关申请人一直申请执行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款,所以将澳美公司32套自持房产进行了法拍。

10月9日,每经记者以竞买者身份从广州市越秀区人民相关工作人员处了解到,之后是否继续法拍需要看相关法官的安排。

继续降价?

澳洲山庄位于广州市黄埔区广汕公路金坑大道,靠近金坑森林公园,小区后面还有一个大水库。

近年来,广州地铁21号线开通,澳洲山庄大门的正对面就是金坑地铁站,但很多业主却无法享受。

tZx4BVnRAQdwzHL9cfA7LsR4IvzIxZrWpXAdh24icIz0ibUV17FHPkCKyTTdiaXzuGRqMnwK6GJlvzVuLIs0ZqN4Q.png

25年前,不少购房者被这里的风景所吸引,选择在澳洲山庄置业。项目有2834户业主,卖出去近200栋,但最终只交付了不到60栋,如今仅有不到40户人家在山庄里常住,其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房。

挨着澳洲山庄有一个已建成交付多年的小区御湖名邸,链家数据显示,该小区基本都是别墅户型,目前有27套挂牌房源,均价2万-3.6万元/平方米不等,挂牌总价约400万-2500万元。

tZx4BVnRAQdwzHL9cfA7LsR4IvzIxZrWwY8mnggW80ww2YFS8V3fREHw5BZQxHZfnF15BOWe1q8nk26MjfwJlg.png

由于是别墅户型且总价不低,御湖名邸的成交也不活跃,最近一次成交是今年9月,一套437.56平方米的7房,总价约1050万元,但这距离上一次成交已经超过1年半。

距离澳洲山庄更远一个地铁站的二手小区勤天智品上城,挂牌均价在1.8万元/平方米-2.5万元/平方米。而根据澳洲山庄项目本身的房屋状况和产证缺陷,目前看其1.4万-1.8万元/平方米的二拍价格仍然较高,如果还要三次法拍,继续折价也是必然选择。

“没有拍不出去的东西,只有拍不出去的价格。”深圳法拍房专家冷风在接受记者采访时如是表示。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!

猜你喜欢

最新文章