又一家千亿地产巨头拉响退市警报，股价立马涨停

据市场消息，由江苏南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。4月20日下午，每日经济新闻记者向中南建设证实了这一消息。

4月22日，股价已连续11个交易日低于1元/股的中南建设迎来“一字板”涨停，最新股价0.84元/股，市值32.1亿元。

此次拟出手驰援的PAG，资产管理规模逾550亿美元，在业内有着亚洲“小黑石”之称。日前，该集团在大连正式签署投资协议，联合中东资本向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，对珠海万达商管进行股权重组。

曾经的地产巨头拉响退市警报

中南建设是曾经的江苏南通首富陈锦石实控的上市公司。

4月21日，中南建设发布关于存在可能因股票收盘价连续低于1元股而被终止上市的第二次风险提示公告。公告称，截至2024年4月19日，公司股票收盘价已连续十一个交易日低于1元/股，存在可能根据规定被终止上市的风险，敬请投资者注意风险。

据了解，面对退市危机，中南建设举行了调研活动，并得到南通市海门区政府领导和知名券商机构的参与和支持。而且，作为中南集团的大本营所在地，海门区重申了帮助中南建设应对资本市场风险的具体措施。

图片来源：中南建设官网截图

中南建设方面提供的消息显示，今年2月19日，海门区政府在支持中南发展沟通会上提到了7项措施，包括组建资本市场政企专班，建立快速协同机制；进一步协调公司与金融机构协商，支持帮助公司化债；推进本地国资建筑企业与公司建筑业务在项目层面的合作，进一步支持公司参与本地重大项目施工建设；支持社会资本通过市场化机制设立投资基金，引入战略投资者，增持公司股份；在市场化、法制化前提下，进一步探索公司资产盘活，提供必要的流动性帮助；帮助公司股东与金融机构沟通，并协调当地，逐步化解股份质押风险；加快推进公司白名单项目落地，支持公司进一步做好保交楼、保民生工作等。

本月初，南通市政府下属南通建设交通集团有限公司与中南建设旗下全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司正式达成战略合作协议，双方将在技术、总承包和专业分包三个领域开展合作，共同推进市场和业务。

30多年前，中南建设母公司中南集团的前身是一个建筑包工队，由陈锦石带领28人、共计怀揣5000元资金创业起家。

2020年时，随着房地产行业规模来到顶峰，中南建设及其实控人陈锦石走到巅峰时刻。那一年，中南建设合同销售金额突破2000亿大关，累计合同销售金额达到2238亿元。陈锦石个人凭借140亿元的身家位列当年的中国“胡润百富榜”第388名，亦是江苏南通身家第一位。南通是中国建筑之乡，陈锦石则成为南通“建筑铁军”领物。

图片来源：中南建设官网截图

近年来，随着房地产行业整体不景气，巅峰期销售规模超2000亿元的中南建设的业绩也断崖式下滑。

根据中南建设2023年业绩预告，其2023年归母净利润为-50亿元到-30亿元之间，而其2022年的归母净利润为-91.7亿元。这已经是中南建设连续三年交出亏损的答卷。

而根据其公布的销售数据，在刚刚过去的2024年一季度，中南建设累计合同销售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报，中南建设总资产约为2800亿元，总负债则达到了2560亿元，资产负债率超过90%。

拟出手驰援的太盟是谁？

去年，沪港两市中共有12家房企被退市。危机当前，一场股权交易谈判在中南和太盟投资集团（PAG）之间展开。

据市场消息，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。4月20日下午，《每日经济新闻》记者向中南建设证实了这一消息。

据太盟投资集团官网，该公司是一家专注于亚太地区的私募股权类投资公司，业务板块包括私募股权、不动产和信贷及市场类的投资。公司创立于2010年，联合创始人单伟健、高天乐（Chris Gradel）、乔恩·保罗·托皮诺（Jon-Paul Toppino）将三块业务合并组成太盟投资集团。

截至2022年12月31日，太盟投资集团为全球近300家机构基金投资者管理着超过500亿美元的资产，在业内素有亚洲“小黑石”之称。

作为太盟的核心人物，单伟健于1979年毕业于北京对外经济贸易大学（前身为北京对外贸易学院）英语专业，并于1981年12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，之后分别于1984年12月及 1987年5月获得加利福尼亚大学伯克利分校经济学硕士学位与工商管理博士学位。

单伟健拥有逾28年投资管理经验，并于2010年创立太盟的私市股权业务。在加入太盟投资集团之前，单伟健于1998年2月至2010年6月在TPG Capital, Ltd.（前身为Newbridge Capital Ltd.）担任执行合伙人，并自1993年至1998年在摩根大通集团担任董事总经理。

此次拟出手的太盟投资集团，正是2023年年底拉了一把王健林的人。

每日经济新闻曾报道，2023年12月12日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股权重组。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟投资集团等投资人持股60%。在此基础上，今年3月30日，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。

图片来源：企业供图

600亿元，这是王健林的第二场“世纪大签约”。上一场是7年前，涉及金额达637.5亿元，交易方是孙宏斌、李思廉。

在万达商管之前，太盟的投资组合中还包括不少中国知名企业，如爱奇艺、奈雪的茶、国药集团、博锐生物以及珍爱网等。

今年3月27日，单伟健公开发表文章《房市可救》，其中表达了他的几个核心观点，包括：中国房地产不存在供应严重过剩；房市的兴衰，关乎千家万户的利益，房市低迷是经济增速复常中的梗阻；政策需要进一步松绑以释放潜在的需求；合理的债务重组，需要大股东拿出股权和其他财产来补偿债权人。