国庆长假房子卖得最好的城市，成交量大涨73%，但房价从3万跌到2万/平…

今年5月，建设中的武汉长江中心项目 每日经济新闻 资料图‍

武汉新房成交量又涨回来了。

根据武汉市房管局公开数据统计显示，10月，武汉新建商品房成交备案14533套，较去年同期增长55.5%，环比增长58.87%，日均销量470套。其中，新建住房销售12099套，较去年同期增长59.96%，环比增长73.44%，这也是今年武汉新房月度成交第三次破万。

“10月的市场反弹在意料之中，如何稳定保持更为关键。”11月9日，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，10月武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好，推动楼市成交大涨，但武汉前两次房交会之后，都出现了市场活跃度明显下降的情况，“稳房价、稳地价、稳预期的任务依旧面临考验。”

豪宅成交量大涨‍‍

根据武汉市房管局数据，10月，武汉市新建商品房成交备案14533套，较去年同期增长55.5%，环比增长58.87%，日均销量470套。其中，新建住房销售12099套，较去年同期增长59.96%，环比增长73.44%。

其中，洪山区销量最大，为19.55万平方米，占比13.57%；其次是江岸区，销售面积18.94万平，占比13.15%。

“10月，武汉秋季房交会叠加‘汉十条’系列政策利好，推动楼市成交大涨，彻底摆脱第三季度需求不振状况，有效提振了市场信心。”李国政今日在接受记者采访时表示，交易总量恢复之际，市场发展也呈现出区域、产品明显分化的态势。

尤其是相较于刚需产品，高端项目的去化情况更好。如10月28日，龙湖高端改善项目龙湖·御湖境首批次开盘，均价超3万元/平方米的价格，开盘当天销售出200多套，收金12.3亿元。

据大家顾问监测的19个单价4万+的项目，10月整体备案量近500套，环比9月涨幅近170%，同比去年10月涨幅近528%；1-10月，武汉豪宅已累计成交3249套，但2022年去年为1862套。从区域上看，主要集中在二七滨江、内环滨江。

而有赖于10月的供销两旺，今年1-10月，武汉新建住房成交面积1073万平方米，略高于去年同期水平。值得一提的是，二手住房成交套数同比上涨超过35%，占比提升明显。

“2022年以来，武汉一直动态优化调整监管政策，先后出台了一系列措施。”李国政表示，可以预见，今后一段时间，相关支持政策只会增不会减。

此外，武汉决定把第41届房交会延长至2023年12月31日结束，各项补贴和优惠政策同步延长。

武汉市房交会组委会相关负责人介绍，随着政策效应的持续释放以及房交会的集聚效应，稳增长政策持续发力显效，购房需求预计在四季度集中释放，市场将延续企稳回升势头。

从3万/平卖到约2万/平

但与成交量“背道而驰”的是武汉新房的价格。

国家统计局数据显示，9月武汉新房价格环比下降0.3%，同比上涨1.1%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%。这已是武汉新房价格已经连续3个月环比下降，二手房价连续5个月环比下降。

就算是在10月，成交量大幅回升的背后尽管有政策利好的驱动，但房企降价跑量或许才是购房者入市的诱因。

如位于武汉市硚口区的凯德淮海壹号，多位渠道经纪人通过微信告诉《每日经济新闻》记者，10月底，项目加推2号楼，有10套约110平方米三房两厅两卫特价房，20楼以下楼层任选，单价仅约20999元/平方米，这还包括4000元/平方米精装。据其透露，该项目原售价为30000元/平方米。

又如位于硚口区古田板块的龙湖揽境项目，今年5月记者实地探访时，在经团购、限时折扣等多重优惠后，其销售均价已由约16000元/平方米降为约14500元/平方米。10月底项目又推出了工抵房，“是清退的员工内部工抵房，只有几套，一口价11500元/平方米，面积区间在120-130平方米。”武汉硚口区一渠道经纪人张琼（化名）表示。

事实上，在武汉主城各大地产板块，与凯德淮海壹号、龙湖揽境一样降价跑量、争抢客户的楼盘众多。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

详见《歇业一周！房价直降5000元/平引老业主不满，武汉某新盘开发商封盘致歉》

“在市场去库存压力下，开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略。武汉房交会期间，企业普遍出台配套促销让利措施，特别是华润、龙湖、瑞安、万科旗下的新项目，平价入市，性价比较高，也有效激活了市场需求。”李国政表示。

不过根据武汉克而瑞发布的最新周报显示，10月30日-11月5日，各环线访购均有不同程度下跌。其中，周度累计到访量15293组，环比降幅20%，较10月周均下降37%；周度累计成交794套，环比上周下降48%，较10月周均下降54%。