办理抵押贷款咋成了买卖过户？

老人抵押房产搞投资，却把名下唯一的房产给"弄没"了！姜洪珠老人已有 76 岁。两年前，自称是理财公司经理的张某劝她把名下房产办理抵押贷款，承诺两个月后可解除抵押还能拿到 15 万元好处费。然而，老人跟着张某去办理房产抵押，却稀里糊涂地变成了买卖过户，房产被低价卖给了第三方。抵押和买卖有着天壤之别，事情是怎么发生的？老人银行账户中的 38 万元卖房款也不见了，这笔钱去哪了？就这起疑点重重的事件，记者进行了调查。

事件 七旬老人想抵押房产搞投资

姜洪珠老人今年 76 岁，原本有一套房产位于甘井子区枣园公园附近，建筑面积为 65.27 平方米。2021 年初，老人经人介绍，结识了自称是理财公司经理的张某，其公司办公地址位于沙河口区五四广场富鸿国际大厦。姜洪珠没有退休金，为了给子女减轻生活压力，想用手中为数不多的闲钱赚一些生活费。

按照姜洪珠的说法，当时张某得知她名下有一套房产，便劝她把房产办理抵押贷款，用于投资。"他说，房子能抵押出几十万，这笔钱将用于公司扩大经营。"姜洪珠称，张某开出的条件是，房产在两个月后即可解除抵押，届时将会把房产证归还，还会支付给姜洪珠 15 万元利息作为好处费。走个"简单"的流程，就能赚到 15 万元？姜洪珠信以为真。2021 年 3 月，她在对方示意下办理了一张银行卡。老人没有和家人商量，便拿着房产证等证件，跟着张某去办理所谓的抵押手续。

意外 房屋抵押竟变成买卖过户

姜洪珠说，抵达办理地点后，她见到了张某、房产中介人员以及另外一名老年女性。姜洪珠把相关证件和银行卡交给了张某，由他办理房产抵押手续。她记得，自己曾在多张纸上签名、按手印。后来，张某把银行卡还给了她。当时，老人并不关心房子究竟抵押了多少钱。"这笔钱交给张某用于投资，所以当时知道他把卡里的钱取走了。"办完手续，老人把凭证和单据保管起来，没有告诉家人。

"自从办完抵押手续，张某就改口管我叫老妈了。"姜洪珠说。两个月后，老人找到张某，希望他能兑现承诺。"张某说，手头资金比较紧张，解除房产抵押的钱不够，但每月都在还款，会想办法尽快把房产证取出来。"老人说，此后她多次催促，对方总是一拖再拖。后来张某竟然失联了，电话不接、微信不回，办公室里也无人办公，老人通过各种途径寻此未果。姜洪珠到银行查询，显示银行卡账户余额只有 5 元钱。

2022 年 10 月，老人意外得知，自己当初办理的不是抵押贷款，而是买卖过户，这套房子已经有了新的产权人。

核实 过户凭证有老人亲笔签名

这又是啥情况？姜洪珠的女婿杜军（化名）说，去年 10 月，岳母突然接到一个电话，对方自称是这套房屋的新产权人的女儿，让老人尽快腾退房屋。"经过了解，新产权人姓王，正是当初岳母在办抵押手续时见过的那名老年女性。"杜军说，岳母因担心家人埋怨，直到被催促腾房，才把实情告诉家人。

杜军得知后大吃一惊，同时也感到不可思议：张某领着老人办理抵押贷款，咋就变成了买卖过户？业务是咋办理的？经查询，由工作人员出具的《不动产登记申请书》显示：房屋买受人为王某，出卖人为姜洪珠，双方已就这套房产通过住建部门网签备案系统签订《大连市存量房屋买卖合同》，本次交易金额 38 万元；双方的权利义务已作出约定，本次登记已发生法律效力。经姜洪珠确认，出卖人一栏签名的确为她本人字迹。同时，她还以房屋卖方的身份，与买方王某签订了《房屋买卖交接书》。其中写明：双方持本交接书办理领取房款、产权过户等事项。

房屋的抵押和买卖有着天壤之别。很明显，当时老人是在办理买卖和过户手续，可她为何还要签字呢？"就是太信任张某了，他让我在哪签名，就直接签上，写了啥都没看。"老人说。

争议 理财经理转走 28 万元卖房款

在办完交易手续后，卖房所得 38 万元已转入姜洪珠的银行卡中。4 月 12 日，记者陪同老人到银行查询，账户交易明细显示：2021 年 3 月 4 日、5 日，账户中有 28 万元被张某以跨行转账的方式转走；另有 10 万元在银行柜台被取现，取现凭证签名栏上有"姜洪珠"的字样；有影像证据显示，老人在业务发生当天到过银行。不过，姜洪珠认为，此签名与她本人字迹有差异，这笔业务是否为她本人办理尚有争议。但她表示，"不管细节如何，最后应该是张某拿走了这 10 万元现金。""抛开争议不谈，张某转走 28 万元后，把钱用在什么地方了？为何不兑现承诺，且避而不见呢？"杜军认为，张某的行为有侵吞卖房款的嫌疑。而姜洪珠认为自己是受到欺骗才办理了房屋交易手续。老人想"保住"这套房产，为此上演了"换锁拉锯战"。杜军说，岳母先是换了锁芯，但后来又被人换掉 …… 今年这套房屋疑似又办理了过户，再次出现了新的产权人，老人又去换锁时，事情闹到了派出所。杜军直叹气，"人家手里有产权证啊！"房子没了，卖房款也没了。目前，老人只能暂住女儿家中。

疑点 真相为何？疑点待解

在杜军看来，整件事疑点重重。

首先，张某劝岳母抵押房产搞投资，项目是真是假？目前他人在何处？

其次，张某、中介和王某有着怎样的关联，中介和王某对"抵押变买卖"一事是否知情？

第三，即使是买卖房屋，这套面积为 65.27 平方米的房产，为何只卖了 38 万元，明显低于市场价？

第四，这套房屋再次过户的情况是否属实，又过户给了谁？

为全面了解事情真相，记者按照姜洪珠提供的联系方式，拨打了张某的手机号码，被提示已停机；添加其微信好友未被通过。而张某原来的办公室早已变成了辅导班。工作人员称，这家教育机构是去年 9 月才进驻，并不了解之前的情况。随后，记者找到了王某办理房产登记时所留手机号码，经多次拨打均处于占线状态；发短信也未收到回复。此外，记者还拨打了自称是王某女儿的来电号码，显示已经停机。

4 月 10 日晚，姜洪珠再次来到这套房子的门前，想向产权人了解房屋过户的情况，但多次敲门无人应答，疑似当时家中无人。"只有找到张某和王某，才能把真相搞清楚，但暂时还没有进展。"杜军说。目前，姜洪珠和家属正在固定证据，准备通过法律途径维权。

■律师说法

事件或涉刑事犯罪建议报案

对此，辽宁宏展律师事务所主任律师刘万昕认为，若老人所言属实，理财经理以抵押老人房产搞投资并许诺给予高额回报的名义，欺骗老人出卖房屋并转走房款，此种行为已涉嫌诈骗。刘万昕表示，事件或涉及到刑事犯罪，建议老人向辖区警方报案。 半岛晨报、39 度视频首席记者满文飞文 / 图

记者快评

全体动员，让老年人远离欺诈

银保监会日前发布的 2023 年第 1 期风险提示中，"以房养老"被列为重要的风险提示领域。案例显示，有些不法分子打着"以房养老"的旗号，诱骗老年人抵押房产，购买所谓"理财产品"并承诺高息，实际上却以老年人的房产办理抵押贷款，再将资金转移。最终，老年人落得钱房两空。

此类案件屡有发生，不法分子利用部分老年人金融防范意识较差的特点，恶意设套。当一个思维已经不那么敏捷的老年人面对一个有组织有预谋的团伙，往往很难保护自己的合法权益。之前的很多案例显示，套路实施群体洞悉法律条文，甚至常年雇用法律顾问，从一开始就规避了违法风险，利用了法律的合同约束力。

本报报道中姜女士的遭遇令人同情，具体情况是怎样的，还有待于司法机关调查、认定。但关于老年人"稀里糊涂"失去房子的事，确实引人警醒。司法机关加大力度打击违法犯罪行为的同时，更需要全社会都加强宣传，多给老年人提个醒。不要偏听偏信，被所谓高息吸引。投资一定要通过正规机构和渠道。做重大决定之前一定要告知子女。不法分子嘴再甜，也不可能比儿女更值得信任。

现实中，用话术唬住老年人，称让子女知道了就会阻止他们投资，就赚不到钱了，是不法分子进行诈骗的一个重要环节。很多老年人果然信了，结果落入陷阱。他们本来是想给儿女多攒点钱，给儿女一个惊喜，最终却不幸成了惊吓。这样的案例，要说给身边的每一位老年人听。 （隋海涛）