房企降价促销，现在，闹也没用了

态度集体变硬。

之前，我们聊过：

苏州公开表示允许房价下跌。

背景就是很多老业主，在房企降价促销的时候，进行投诉，以往的情况下，地方往往以稳为主，叫停开发商促销行为。

影响比较大的是惠州和成都的降价促销活动。

这种现象有个说法：

按闹分配，屡试不爽。

但是苏州开了一个头，没有叫停开发商的促销行为，还表示市场不能控制企业正常的市场销售行为，受到网友赞赏。

这不，越来越多的城市也跟上了。

盘点一下：

南京。

南京是不是这一波房价下跌比较厉害的热点城市，网上各种腰斩的消息不绝于耳。

情况跟苏州一样：

某开发商在原价的基础上，降价20%促销，老业主希望政府出台掀跌令，用行政命令来止住降价行为。

有关部门的回应是：

对房企降价没有规定。

跟苏州的回复也类似。

深圳。

深圳这一波房价跌的也很厉害，而且持续跌了有几年了。房企降价促销，老业主也坐不住了。

据悉，这个楼盘还有160套房卖不出，所以直接降价60万促销。

深圳有关部门回应：

建议双方友好协商解决。

也没有叫停。

三个热点城市，在房企年底降价促销的时候，都没有像往常一样叫停，不知道是默契，还是政策集体松口了。

但是对于老业主来，无异于晴天霹雳：

按闹分配不管用了，现在是市场经济了。

这话听得有点别扭。

就像我们之前说的，虽然降价属于真实价格回归，但我不认为会放任房价下跌，而且你发现没，允许房价价跌的都是热点城市，换句话说：

有降价的空间和底气。

风险相对可控。

而允许降价的时机选择的很好，是年底各种款项支付的高峰期，房企也有回笼资金过个好年，起码得把员工工资发了吧，拖欠农名工工资，可不是闹着玩的。

可能只是阶段性的权宜之计。

至于楼市未来怎么走，最近还有些分歧。

上周五的ZZJ会议：

没有提房地产，但提了先立后破。

有机构认为：

这是明年对房地产进一步呵护的政策信号。

真的如此吗？

先立后破到底意味着什么？是不是明年政策根本性的调整？

我撸了17份研报，希望能把这个问题分析透。