谢娜、张杰买6000万豪宅“跳单”？一审判了

近日，张杰、谢娜夫妇的购房跳单事件一审结果出来了，直接冲上了热搜第一与每经热榜。

天眼查App显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心(有限合伙)中介合同一审文书公开，认定谢娜、张杰购房不存在“跳单”行为。

而此前曝出张杰、谢娜看房照片的房产中介公司为上海雅銮房产经纪有限公司，公开信息显示，该中介上海雅銮房产经纪有限公司成立于2018年，目前已被限制高消费成老赖，涉案金额77万，同时公司被申请破产清算，法人代表已被限制出境。

：所看楼盘与其它中介也有协议

仅凭带看房无法认定成立合同关系

此前，张杰、谢娜被曝上海买6000万豪宅“跳单” 引关注，据中国裁判文书网，此事所涉案号为(2022)沪0101民初2966号，发布日期为2023年4月4日，文书落款时间为2023年2月23日。

来源：中国裁判文书网

文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。

2019年6月，雅銮公司客户经理霍某安排并陪同张某、谢某及谢某母亲等人两次看房，意向买家表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。

嗣后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订网签合同。雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。

审理认为，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间没有“跳单”共谋的行为。最终，裁定驳回原告的全部诉讼请求。

涉事中介公司被申请破产

据中新经纬报道，此前在2022年2月7日，一家自媒体发文称，他的朋友霍先生是豪宅经纪人，曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。但此后不久，霍先生发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。

思南公馆 每经记者 刘颂辉 摄

涉事房源位于上海思南公馆。资料显示，思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目，涉事房源于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。如果按照当时上海“买家1%+卖家1%”的惯例，这套房源的中介费将近120万元。

2022年2月8日，谢娜、张杰委托律师事务所发布声明称，《谢娜、张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌违规，并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。

此后，谢娜、张杰以名誉权、隐私权为由，涉事房产经纪公司及经纪人。

值得注意的是，天眼查App显示，涉事中介公司上海雅銮房产经纪有限公司成立于2018年7月，霍如学为法定代表人、执行董事并全资持股。目前，该公司以及霍如学已因多个合同案件被上海百廷房地产经纪有限公司申请限制消费，霍如学还被限制出境。此外，上海百廷房地产经纪有限公司已申请对雅銮房产进行破产审查，现已受理该破产清算案。

编辑|王月龙 杜恒峰

校对|何小桃

每日经济新闻综合自公开资料、中新经纬、中国裁判文书网、每经网