这个新的有吸引力的设备将允许您在葡萄牙投资

葡萄牙继续与外国投资者一起诱惑。政府刚刚启动了一项新的房地产投资公司制度：SIGI。这些对外国投资者特别感兴趣，给他们带来更轻的税收优惠。

葡萄牙绝对不缺乏吸引外国投资者的想法。虽然近20%的房地产交易是在2018年由外国买家进行的，但葡萄牙政府刚刚收购了一种新的房地产投资工具。1月底，它通过了一项法令，为新的投资公司制度奠定了基础：投资和物业管理公司(SIGI)，葡萄牙版的上市房地产投资公司( SIIC)。SIGI的目标是通过提出有利的法律​​和税收结构来进一步发展外国订阅，这在葡萄牙尚不存在。这款新设备旨在同时推动葡萄牙租赁市场的发展，

“一半的欧盟成员国(特别是13个)已经拥有类似的投资公司制度，”葡萄牙财政部税务律师兼前国务卿罗格里奥·费尔南德斯·费雷拉说。SIGI接管了2009年推出的西班牙Socimi结构，其利润更高，特别是财政“。具体而言，SIGI旨在直接或间接投资于房地产资产。它们还旨在收购葡萄牙和欧洲其他公司，组织和房地产投资基金的股份和财产权，或开发建筑或修复项目，主要用于租赁目的。

SIGI必须合法地将大部分资产集中在租赁房地产上。“法律规定了资产分解机制，要求其总价值的75%用于租赁，详见前国务卿。这甚至是这些公司的主要目的，这应该有助于推动租赁市场。其余的可用于其他活动，如建筑或经营财产。该模型没有入场券，对所有类型的投资者开放。虽然编辑的复杂性肯定会倾向于大鱼。

可预测的收入和提高的盈利能力

在赔偿方面，股东可以确保收入具有一定的可预测性，因为公司在财政年度结束后的9个月内有责任以特定的分配方式分配利润。它必须以股息的形式向其股东支付其持有股份的公司的股息或股权的90%的利润。此外，它支付其余75%的收入，租金收入或房地产收益。最后，限制债务的机制为投资者提供了一些保障：“SIGI的债务比率不能超过60%，这要求他们拥有股权并保持独立于银行融资，罗格里奥说费尔南德斯费雷拉先生。这确保了中长期社会的稳定，同时降低了资金成本。从长远来看，盈利能力因此得到提升。

有利的税收制度

在税收方面，SIGI受益于有利的税收，其中很大一部分收入来自税基。应税利润不包括在房地产租赁收入，房地产收益和资本收益的计算中，例如SIGI拥有权益的实体支付的股息。其余的税率为21%。股东对公司就所得税支付的股息征税。并且，证明葡萄牙纵容其外国投资者：非居民股东以10%的减税率享受预扣税。居民的税率为28%。动心?但是，您仍然必须耐心等待，因为尚未创建SIGI。但根据前国务卿的说法，第一个应该看到今年年底的前一天。