专家建议房地产税按家庭套数征收：第一套免征，第二套象征性少收

房地产税不能收，名不正言不顺，土地是国家的，我们已经付70年的土地出让金，怎么还来征收第二遍呢？应以征收空置税，租赁税，交易增值税，遗产继承税做起，步步完善，十几二十年后这些税金可以弥补国家土地财政的缺额！

80后大多都是独生子女，奋斗了大半辈子给自己买了套房，给双方父母在小县城各买了套房，产权都在自己名下，这二套三套都得交税？与其不得民意，还不如把物业收回去，国有化，现在大多数小区的业主和物业势不两立，国有化既化解了矛盾，还增加了收入，并且解决了很多就业岗位。

收房地产税不是给楼市降温，也不是给国家增富，而是会迅速让房地产崩塌，让国家经济也崩塌。如今以家庭为单位很多都不止一套房，更别谈那些炒房团，你税一收，别人是不是都急着要把手里多余的房产出手？到时谁还敢买房呢？房地产一垮？中国又有几个城市的GDP不是靠房地产支撑呢？中国的经济不是得跟着垮了吗？

要收房地产税就得按面积来，绝对不能按套数来，你有三套50平的能跟一套500平的别墅或800平的复式大平层比吗？60平方一个人免税，只有一套房子的120个平方免税，也就是单身的可以按两个人面积算，人均超过标准达50平一个人的按低税率征收，人均超过标准50平以上100平以下部分税收翻倍，人均超过100平不到200平税收再翻倍，后面人均每增加100平的税收就翻一倍以此类推。

一方面鼓励生育三个孩子，一方面对有两套房的要征税。现在有的两套房还不如有钱人的一套房大，都是小一居或小两居，这样的情况为刚需，刚需也征税、谁还敢多要孩子，三个孩子一人一套，那还不三套了，还有老人一套四套了。人民生活的改善，要提倡，要保护。征税是哪些超过一般人居住好多倍的、还有是十几套、几十套用于出租、经商的。不要动不动按套数多少征税，你要按人民生活实际需要来看。不然，这事儿比延长退休时间对老百姓伤害更大。有钱人还可以卖掉房，只有那些确实需要、还借着房贷的人群被征税……

房产税都提了十几年，征收房产税，取消限购。既满足上学，养老等购房刚需，又通过房产税降房价，增加政府财政收入。但要注意不能让卖房人将税转嫁到房价上，使房价进一步上涨。应采取限价（限高不限低）办法堵住漏洞，同时应尽快取消公摊面积，让老百姓只为实际居住面积。还有借鉴中国香港成功模式，完善房地产预售制。让老百姓能安心无风险买房！

按套征收成本太高 而且麻烦！直接按人均面积征收最简单有效。人均45平方米的 按1元征收 人人都应该纳税！超过45平方米两倍部分 最高可以按市值的年百分之三征收！不要说什么加税了 就会转移负担给租户。看看现在大城市的情况就明白 挣不到钱的时候， 就算白给房子 一样是租不出去。

就目前的实际状况而言，房地产整体衰退的趋势已成必然，而目前的房地产税还在理论阶段，至于何时落地必定是一个漫长的过程，毕竟在这个过程中，所有资本方，房产利益相关方的激烈博弈和妥协错综复杂，唯一的目的就是保住房产作为国民经济支柱地位。

房产税作为财产税的一种，房子所占的土地通过土地出让金的形式租用给业主，不能把这部分作为财产征税吧？抛开土地租用费用和政府收的各种税和费，也就钢筋、混凝土这些建房子的材料是业主的财产了吧，而且这些玩意每年还有折旧的，就等着看你们怎么出这个房产税！

一个家庭按人均面积征收房产税及大地影响了人们追求生治质量的美好愿望。以拥有住房套数征收，应在第三套启征。因为一个家庭的轮回两套房的空间是基本条件，再拥有第三套就说不过去了。那必须要征收房产税。但这是独子家庭的基本条件。今后随着老年人的减少住房问题会得到缓解，那时房产税的征收标准就另当别论了。