厦门放松限购：二手住宅成交量翻倍，岛内均价6.5万元一平比肩一线城市

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

近期，市场有消息传出，称厦门调整了限购政策。随后，《华夏时报》记者致电厦门相关部门进行核实。相关工作人员表示，目前，厦门户籍的单身人士可以限购两套住房，限售时间也有所缩短。

记者了解到，自限购政策调整之后，厦门的成交量有明显增长，二手住宅成交量单日在120套左右，相比此前几乎翻倍。同时，厦门楼市分化明显，岛内均价在6.5万元/平米左右，岛外房价则将近比岛内低一半。

放松限购限售

日前，有市场消息表示，厦门对限购、限售政策进行了调整。其中，限购政策方面，厦门户籍单身人士可以购买第二套住房。而限售政策方面，将之前取得不动产权证之日2年起限售改为自网签之日起2年限售。

3月30日下午，《华夏时报》记者致电厦门房管局对市场传闻进行确认，相关工作人员证实了市场消息的真实性，并表示已经开始执行。同日，已经在厦门从事房产销售工作9年的林鹿（化名）也向《华夏时报》记者表示：“确实已经放开了，没有相关文件出台，我们是接到了通知。”

易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“当前厦门在限购和限售方面都进行了放松，充分体现了二线城市依然要在购房政策方面进行松绑的现状。”

在严跃进看来，此次厦门发布的政策具有积极导向，说明各地虽然楼市交易行情复苏，但政策方面还是需要继续发力。除了厦门之外，近期，无锡、深汕合作区等城市或区域也在放松限购，但类似放松都不是最彻底的放松，这也说明各地在提振市场的同时也在防范市场会出现炒作的风险。

“各地对于限购和限售的放松，确实要打好组合拳。从实际情况来看，预计后续依然会有一些城市陆续出台相关政策，以提振二季度市场的交易行情。”严跃进对《华夏时报》记者说。

二手房成交量翻倍

林鹿对《华夏时报》记者表示：“这两年，很多城市都调整了限购限售政策，厦门这次调整也是在市场的预期之内。”

林鹿表示，放松限购政策起到了较好的效果。“之前全厦门一天二手住宅的成交量大概是70套，目前大概是一天成交120套左右，成交量相比较此前几乎翻倍。”林鹿对《华夏时报》记者说。

厦门房网数据中心监测到的数据显示，2023年2月份，厦门二手房成交量为2534套。其中，二手住宅成交量为1868套，环比上涨48.6%，同比上涨49.56%，日均成交量约67套。2023年3月份之后，厦门二手住宅成交量反弹明显，单日破百则是已成常态。

实际上，相比较其他热点二线城市，厦门对于房地产政策的调整较为“保守”。2022年12月份，厦门调整了岛外限购政策，即在厦门实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可以在岛外限购一套住房，但岛内限购政策不变。

“上轮调整对于市场的影响实际上有限，整个厦门楼市并未借此出现明显的上涨行情。”林鹿对《华夏时报》记者说。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2023年1—2月份，厦门商品房住宅成交面积为15.7万平米，在低基数的背景下，同比增长超过4成，环比增长超过7成，但相比较2021年仍有较大差距。短期库存方面，截至2023年2月末，厦门商品住宅可售面积出清周期为16.2个月，处于合理空间。

林鹿表示，自限购政策调整之后，厦门楼市的成交量有所上涨，但价格则是“没什么动静”。“目前市场上新增的客户主要是以刚需客户为主，之前受到疫情和政策限制压制的需求开始入场。”林鹿表示。

岛内岛外分化明显

作为远古时期白鹭的栖息之地，厦门有着得天独厚的自然条件。据悉，整个厦门市可以分为“岛内”和“岛外”两大区域。其中，岛内包括思明区和湖里区，岛外则是包括海沧区、集美区、同安区和翔安区，连接岛内和岛外的则是几条大桥和海底隧道。

林鹿表示，厦门的岛内和岛外有明显的差别。其一，包括中山路、鼓浪屿、曾厝安、厦门大学、南普陀寺等在内的厦门代表景点全部落子在岛内；其二，重点的新型金融产业则是选址在了湖里区，而岛外包含了多种工业产业；其三，近年来，岛内受制于面积，人口增长缓慢，实际上常住人口数量不及岛外。

由于岛内岛外的资源差别较大，厦门的房价也因此呈现较大的分化状态。“岛内住宅均价大概是6.5万元/平米，岛外不足3.5万元/平米，差距差不多一半。”林鹿对《华夏时报》记者说。

自毕业后就留在厦门工作生活的方琳（化名）对《华夏时报》记者说：“厦门的工资水平在二线城市中并不算高，但厦门的房价水平几乎可以比肩一线城市。”方琳表示，岛外多个区域实际上建设得十分漂亮，远好于岛内，但方琳未来的置业首选仍是在岛内。“主要是好的教育资源都在岛内，这也是岛内房价远高于岛外的原因之一。”方琳说。

中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，自2022年以来，厦门优化楼市相关政策已有十余次，限购政策采用渐进式调整方式。在陈文静看来，未来，厦门的限购政策仍有优化空间。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁