集体用地上盖共有产权房？大兴又上架两宗

近日，北京规资委发布公告显示，两宗集体建设用地正式挂牌出让，都位于大兴区瀛海镇，全部建设“共有产权住房”，销售均价2.9万/平（含全装修费用）。

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作为2017年北京开始推出的政策性住房，共有产权房大家都了解，但对于在集体用地上建的共有产权房，又有何不同？

挂牌公告显示，本次挂牌出让宗地，与国有建设用地同责同权，使用权出让年限为70年。

对于购房者来说，在集体土地上盖的共有产权房，与常规意义上的共有产权房相比，不同之处就是土地性质不一样，最终预售证上多一个“集”字。

其余申购政策，管理模式，以及产权共有等属性，是完全一致的。

在此之前，北京已经成功出让了三宗集体建设用地用来建设共有产权房，且均在大兴区瀛海镇，也已经入市，如上图中的正商杏海苑。

说回到新上架的地块。

YZ00-0803-2006、2029、2031地块用地面积为87287.804平方米，规划建筑面积192033.169平方米，挂牌出让起始价为275143.79万元。

YZ00-0803-2019、2057地块用地面积为59523.356平方米，规划建筑面积130951.383平方米，挂牌出让起始价为188205.82万元。

以此计算，两宗地块的楼面地价都在1.43万元/平方米左右，约为最终销售均价（2.9万元/平方米）的一半。