买房跳单什么时间合法了（买房跳单什么意思）

想必现在有很多小伙伴对于买房跳单什么意思方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于买房跳单什么意思方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

买房中跳单的意思是刚开始找中介联系看房，查房屋产权等情况后，最后买方卖方避开中介完成最后的交易。看房前尽量不签任何协议书，你这种情况不属于跳单的。

“跳单”买房最大的风险是房屋产权不明确。因此，个人之间的二手房产交易在达成初步意向后，一定要查清权属。买方要到房屋产权登记部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况。对还没有产权证的拆迁安置房、经济适用房等要慎重，防止买卖无效人财两空。此外，还需要核实房主的婚姻状况，避免夫妻一方卖房后，另一方以不知情为由提起诉讼要求确认买卖无效；按揭方面风险会更大，买方给卖方交完首付款，卖家玩失踪或者不配合办相关手续，会造成买方人财两空。

如何判定“跳单”是否违约？

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司法实践中，“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：

⑴中介公司的委托权限是一般代理还是独家代理

⑵是否提供了房源信息或者成交机会，并且积极履行媒介服务

⑶委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交

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⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）佣金的恶意。

【提 醒】

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为减少“跳单”的发生，焦律师建议：

从中介的角度来看：

1、尽可能地和产权人签订独家委托权限的代理协议，确保产权人不再委托其他中介机构。减少被跳单的风险；

2、禁止跳单约定一般有效。但在约定防跳单条款时，应当约定时间，也不能约定具有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，这些条款反而影响条款的效力。

从购房者的角度来看：

1、尽可能在多个中介中比较房源，选择服务态度积极的一方；

2、不要急于签订《确认书》，如果可以避免签署防跳单条款，可以尝试拒绝，先多沟通；

3、在价格差距不大的情况下，尽量避免跳单，不然后续产生的诉讼及败诉成本可能高于跳单带来的利益，而且劳心费神；

4、如果是卖家主动要求跳单的，要保留好相关证据。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。