二批次联动价已上调2500元/平，即将入市的普陀桃浦新盘占了先机

界面新闻记者 | 王婷婷

在刚结束不久的今年上海首轮土拍中，重点房企参与度高、对热门地块的争夺也异常激烈。这背后反映出的是上海仍是全国楼市中安全度高、项目去化度也足够好的市场。

事实上，今年上海首轮土拍大战正是由普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块打响。据界面新闻了解，该地块共吸引11家竞买人，竞拍开始后，报价很快推进至54轮达到中止价，并进入一次书面报价环节，最终被浙江交投&象屿联合体以37.78亿元斩获。

而在接下来上海今年的第二轮供地中，桃浦社区还将有一宗热门地块上线，从目前公布的相关信息来看，也会吸引足够多的房企争夺。

这宗即将上线的住宅地块位于桃浦智创城，房地联动价约为 8.55万元/平方米，比之前的地块又提升了2500元/平方米。 这意味着，在后续项目售价上涨的可预期下，当前桃浦智创城板块内即将开售的项目，将拥有明显的价格优势。

桃浦板块对房企的吸引力是有迹可循的。近年来该板块每次出让的地块角逐都较为激烈，竞拍出价几十次属常态。

这不仅与开发商亟需高质量土地补仓有关，主要是来自于桃浦板块的整体发展规划和区位优势。

比如桃浦智创城的科创中心规划定位就是足以显现桃浦板块的潜力。在上海“2035”规划里，世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心，是未来15年全面升级的关键跃升期。

也正因为此，该板块的规划定位就势必要契合上海城市发展趋势，具备较高的能级。据界面新闻了解，核心区内共规划约117万平方米高端住宅、约207万平方米商务办公和76万平方米左右的科研设计等宜创宜业宜居规划。

毫无疑问，这里很快将完成从老工业基地到绿色生态城区的大蜕变。并且，桃浦属于工业中心重新改造，与前滩、三林滨江无异，是一整块空白土地，因此新落地的规划整体能级十分值得市场期待。

从地理位置来看，桃浦地处中环，是上海西北连接长三角的枢纽，为具有全球影响力的长三角世界级城市群的核心引领城市提供支撑。

目前来看，无论是产业、商业、办公还是住宅开发，桃浦属于并行，同步推进，且推进速度较快。这对一直觊觎上海开发热点的品牌房企而言，无疑是个好机会，必然要积极入局。

自2022年开始，桃浦逐渐集中入市多幅宅地，最终引入了宝华、金茂、中环投资等开发商。其中，尤其以本土房企上海宝华集团重仓于此的决心最坚定，同时也是运气最佳的房企，一年内在该板块连落两子。

去年9月23日，上海第三轮集中供地正式开拍。首日出让的4宗地块中，溢价率最高地块正是宝华拿下的桃浦科技智慧城(W06-1401单元)015-01地块，溢价率9.46%，成交总价56.045亿元。

值得一提的是，宝华也是那一轮供地中唯一一家独资触顶摘地的民营房企。

在同年二批次中，宝华还以11.7亿元竞得来普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块，成交楼面价39435元/平方米，设房地联动价83000元/平方米。

该地块同样位于桃浦智创城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区，靠近桃浦绿地公园。

桃浦绿地公园实景图

9月底拿地，10月初便公示规划的宝华，显然为进军桃浦做了充足准备。

根据规划，两宗地块将一起打造成宝华紫薇花园项目。其中037-01地块将建造5栋14层住宅、1栋5层的商业以及部分配套用房，规划容积率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。

深耕上海市场多年的宝华，在住宅领域早已轻车熟路，旗下多个楼盘均称得上是其代表作。从宝华现代城到闵行宝华源墅，再从长宁西郊紫薇花园、普陀宝华城市之星、到颛桥紫薇花园、浦东紫薇花园，其住宅产品一直在坚持迭代升级。

尤以紫薇花园系列至今仍为业内经典。除了市场评价和产品标签，销售数据也是评判项目优劣、产品是否成功的重要指标。

据克而瑞数据显示，于2022年开盘的闵行颛桥紫薇花园，无论是在销售面积还是销售套数上，都成为当年的市场销冠，分别为22.13万平方米和2044套。

去年斥资67亿元入主桃浦之后，也宣布宝华的“紫薇花园3.0时代”来临。

据了解，此次推出的3.0紫薇系为建筑面积约95-226平方米的2-5居室，除南北通透、保证采光的设计外，无连廊的设计也让视觉及通畅效果更明晰。

效果图

这次的紫薇花园，独立电梯门厅、升级空间布局让“双南套房”成为标配、室内层高约3.15米则是看齐市中心高端住宅，都是原版本的一次升级。除此之外，还将迎来百万方规模级城市绿地加持。

不甘于此的宝华，决定让配套再上一个台阶。桃浦紫薇花园带来了超越同地段规格的约3500平方米的区域社区配套，设有VIP会客区、室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等。

目前，宝华紫薇花园样板间已开放，联动价约83000元/平方米，首批均价82216元/平方米，已随今年上海四批次新房源入市，预计于5月14日认购。

桃浦紫薇花园能否延续过往的热销佳绩，接下来市场会给出答案。