5万1套海景房，你会买吗？

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山东乳山海景房暴跌，5万就能买1套。你会买吗？

给我，我就不会买。

尽管价格很吸引人，但乳山市，地理条件和城市未来都并不乐观。

大部分人买房，要注重三方面：配套、价格、未来。

山东乳山市，位于中国东北方向，作为一个农业大省里面的城市，乳山市完美继承了山东的产业属性。

俗话说得好，靠山吃山，靠水吃水。

乳山市境内“山、海、湾、滩、岛、泉”等特色资源丰富，注定了它自身的产业结构受到环境限制。

乳山市2020年GDP:2804100万元，第一产业增加值:538200万元，第二产业增加值：931000万元，第三产业增加值:1334900万元。乳山市2020年一般公共预算收入278952万元，一般公共预算支出382107万元。乳山市2020年商品房均价为4118元/㎡. 乳山市户籍人口为:53.605万人

从历年的数据结合乳山市自身的经济产业结构来看，乳山市的第一产业（农业）占总比达30%以上。

自疫情以后，乳山市当地旅游产值下降，间接导致第三产业（服务业）直接受到重创，乳山市GDP明显下降。

从侧面可以看出，乳山市由于环境影响城市的产业过分依赖农业。一般农业占GDP总比较高的城市，是很难在短时间内完成产业改造升级。并且由于农业需要大量农耕土地，当地的城市建设是会受到一定程度的局限性，居住在当地的人为了追求更好的生活，一般会选择迁居到城市配套设施更好的城市。

因此，2020年进行统计时，乳山市户籍人口还不到60万，当地人口稀缺，劳动力缺失，进一步会影响城市配套设施建设。

今年7月，联合国发布的《世界人口展望2022》报告提出，中国最早可能在2023年出现人口负增长。8月，国家卫健委在《求是》杂志发文，指出中国总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。

说明未来人口多的城市才能成为经济拉动的主引擎。

人是群居动物，如果一座城市缺少外来流动人员注入新活力，那么这座城市就会随时间一同老去。

尽管乳山市的商品房价格均价为4118元/㎡，属于全国房价里的白菜价。

但这种房价估值是包含了对城市未来发展，如果悲观情绪占据某市的房地产，那么说明这座城市未来的潜力并不大。

大部分人是不愿意居住在一个配套设施不完善、交通出行不便捷、资源不断被周边一线城市瓜分的小城市。

前阵子有朋友在私信里询问我，在面对经济下行时，房价会下降吗？应该如何购房？又该购买哪里的房子，在什么时候入手比较合适？

我给出的回答如下：

在房地产市场从激进消费转向温和消费，甚至是消极消费的当下，社会总体经济增速放缓，买房成为许多人想而不得的难题。

因此购房时更应选择慎重。

非刚需群体，应多囤粮储备，以最佳状态迎接即将到来的经济寒冬。