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挂牌量接近17万套,一周卖房1119套,南京二手房真的要凉凉了?

2023-05-09 16:28:24来源:
导读刚刚,在贝壳网上看到,南京二手房挂牌量已经悄无声息地接近“17万”大关。要知道,去年这个时候挂牌量才13万套;今年2月底,也不过15万套...

刚刚,在贝壳网上看到,南京二手房挂牌量已经悄无声息地接近“17万”大关。

要知道,去年这个时候挂牌量才13万套;今年2月底,也不过15万套。


现在南京已经有越来越多的人正在考虑“卖房”!

随着挂牌量持续高位的增长,二手房的挂牌价格正在慢慢走低。


4月份南京新增挂牌房源的均价为33637元/㎡,环比下滑5.3%,是近一年来的绝对低谷。在挂牌量上,4月新增房源数为7514套,环比减少42.2%。

随着挂牌价的下跌,二手房的议价空间也变大了。


4月份南京二手房的平均议价空间达5.7%,环比3月增加了0.6%;从市场反馈来看,由于二手房市场下行,以价换量较为普遍,买房人在议价中的话语权明显增加,房主的让价空间正在慢慢变大。

虽然二手房挂牌价正在下降,但并没有引来买房人的青睐。

在刚刚过去的5月第一周(5.1-5.7)南京二手房成交了1119套。环比下降62.6%,日均去化约160套。


拿4月的第一周南京二手房成交了2230套对比,5月二手房第一周周成交量呈断崖式下降,而且后期的市场预测也不是很乐观。

5月第一周1119套的成交量,相比今年单周交易量最多的3230套(4月17日-23日)少卖了2000多套房源。


我相信肯定有人会辩解:这是由于五一劳动节放假了,相当于减少了两个交易日!

但南京的二手房的购房需求在“金三银四”集中释放后,正在收缩。

从数据上看,目前南京的二手房周成交量已经回落至去年11月底的水平,这个成绩单确实很“难看”。


二手市场转变的同时,南京房主的心态也开始变了!

刚刚,我在贝壳平台上看到,过去7天,就有1.2万多套二手房主动下调挂牌价。

一套河西中万科光明城市136平的三房,房主一周之内降价60万。


4月8日,从810万降价至780万;4月16日,从780万降至750万。


主城明故宫旁的高端住宅钟山颐府房主也是接二连三地降价!


这套房源去年12月23日挂牌价1020万,随后下降至998万;最近再降17万至980万。


我们从房子降价的轨迹,很明显地感受到房主的心态变化。

根据贝壳数据,南京房主选择下调房源挂牌价的情况已经持续了2个月,目前有超8成的房主调低了挂牌价,这个比例接近去年6月水平了。

进入2023年,南京二手房挂牌量不断增长的趋势仍在延续,但不断增加的二手房挂牌,不是以涨价的姿态成交,而是以主动降价来实现离场,接下来南京楼市的主基调仍然是“以价换量”。


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