重大利好！刚刚，深圳沸腾了！

中国基金报 泰勒

大家好，今晚简单看点消息。

深圳沸腾了

二手房指导价成过去式？

深汕合作区取消限购之后，深圳逐渐松绑的第2步：取消参考价(指导价)。

20日晚间，据多家媒体报道，深圳二手房指导价政策已经悄悄取消。至此，此前宣布执行二手房政府指导价的15个城市，已经全部取消该政策。

具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。

据证券时报报道，跟多家银行进行核实，目前是中行和建行、工行已落实执行。深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。

有分析称，深圳楼市取消指导价是重大利好，一直以来，深圳房价过快上涨都是因为高杠杆，指导价是降低了深圳的整体杠杆，是楼市调控的七寸。

当晚乐有家App房源主页已同时显示业主真实报价与官方参考价，而之前仅显示参考价。

2021年2月8日，深圳率先在全国推行二手房指导价，全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

深圳市场自二手房参考价实施以来，已历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地产中介协会于1月4日发布的《2022年楼市行情希望再也不见》一文中显示，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。

据南方财经报道，中原地产首席分析师张大伟表示，“指导价如果取消，市场肯定有影响，不过现在还没有政策。如果放大了杠杆，有望活跃市场。但是现在整体市场的问题不仅仅是杠杆问题，还有收入、利率高等问题。”

深圳二手房指导价未来仅作为房价的“参考”，而不作为贷款的标准了，对于购房者来说，意味着什么呢？

泰勒查了一下，大概率会有这些变化：

如果按总价1000万总价的房子，如二手房成交指导价为700万，原贷款按700万的三成首付30%，为210万+300万差额=510万，相当于出了五成首付。如按实际成交价来贷款，1000万的房子，同样三成首付为300万，这就是差别。

或者这么算：

以前一个600万的房子，指导价只有400万，买房人需要付出200万+400万*30%=320万才能上车。（贷款按指导价）

现在假设这个房子经过调整，成交价在500万左右，买房人付出500*30%=150万，就能上车。（贷款按成交价）

好了，接下来看看其他大事。

“宁王”一季度盈利98.2亿元

4月20日晚，宁德时代披露2023年一季报，一季度实现营业收入890.38亿元，同比增长82.91%；实现净利润98.2亿元，同比增长557.97%，超过2022年上半年盈利总和。截至4月20日收盘，宁德时代报收396元/股，跌3.5%，总市值报9672亿元。

虽然说宁王的业绩很不错，但奈何现在A股的风口全在AI，周五新能源能不能大反攻，还真不好说，有评论称，今晚宁德时代披露了一季度的业绩，利润98.2亿，同比增长557%，相当炸裂。但如果你觉得明天宁德时代一定会率领新能源板块掀起大反攻，那你还是不太懂a股，这事可不好说。下风板块业绩再好也是白给，假如高开太多，之前犹豫、后悔没卖的人可能会趁机出货，最后又高开低走砸出一根实体阴线。至于跑出来的钱很可能会去追涨ai，所以看似宁德时代业绩爆表，实则利好ai。上面这段话是以开玩笑的语气说出很有可能会发生的事情，什么是黑色幽默，这就是黑色幽默。

不过，有意思的是，今晚AI有些降温的意思。

4月20日，寒武纪发布股票交易异常波动公告称，公司致力于打造人工智能领域的核心处理器芯片，能够为视觉、语音、自然语言处理、传统机器学习技术等各类人工智能技术提供基础计算平台，公司不直接从事人工智能最终应用产品（例如类ChatGPT应用）的开发和销售，公司相关产品正处于适配阶段，尚未产生收入；客户是否进行规模化采购受产品技术能力、交付能力、产品价格及客户采购意愿等因素影响，存在不确定性。

万兴科技发布股票交易异常波动公告称，截至本公告披露日，公司的基本面未发生重大变化，经营情况正常，内外部经营环境、经营方式和主要市场等均未发生重大变化。公司没有参与ChatGPT产品与服务的研发工作，不会给公司直接带来收入。且公司生产经营不存在应披露未披露的信息，公司提醒投资者注意股票二级市场交易风险，审慎决策、理性投资。

祝福周五的A股了！