以房抵佣？深圳中原被拖欠巨额佣金！正采取法律手段追回款项

近日，一份题为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络流传，其中关于“各开发商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超过10亿元”的信息引发关注。证券时报网也在8月19日发布《被欠佣金超10亿！45年老牌房产中介，向开发商发文“讨薪”！点名恒大、宝能…》文章，证实了上述通报的真实性。

通报显示，由于部分开发商/代理商拖欠巨额佣金，中原集团正通过法律手段追佣。中原集团董事局决定，自即日起成立重大项目追佣跟进专案组负责后续的追佣工作，并任命中原集团COO（首席运营官）刘天旸总负责牵头处理相关事宜。

记者从深圳中原获悉，刘天旸公开表示，由于部分开发商遇到了债务危机和流动性危机，导致结佣不畅。“我们除了发律师函和诉讼等方法，也会积极和开发商沟通来追缴结算佣金，并且也有一部分开发商用以房抵佣的形式来处理，但以房抵佣往往造成我们的收入折损。”

刘天旸坦言，公司的经营压力还是比较大的，从全集团来看，深圳公司的表现相对较好，因此在有项目拖累的情况下，公司还可以正常有序经营。如要求深圳中原在未收到开发商/代理商销售佣金的情况下先行垫付佣金，即使仅仅垫付基层员工的提成，需要垫付的资金金额已经超过4亿元以上，将会导致公司的经营更加困难。因此，基于前述各方面的原因，中原集团和深圳中原在尚未收到开发商/代理商销售佣金的情况下，并不具备先行垫付员工提成及合作方佣金的先决条件。

通报提到，中原集团考虑到部分特别困难员工的生存困境，董事局决议并安排集团员工协会协助及审批有特别困难的员工发放特困抚恤金，有特殊需要的困难员工可以按照流程提交申请，由集团员工协会审核批复处理。

公开资料显示，深圳中原属于中原集团，中原集团是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、数据整合、投资等领域的大型综合性地产服务企业。深圳中原是中原地产代理（深圳）有限公司的简称，是深圳大型的专业地产代理公司，自2001年起在二级市场的代理楼盘数量和销售量，均占深圳房地产市场主要份额。

楼市行情变换，房产中介机构的动向也备受关注。与北京、上海、广州等诸多城市类似，市场竞争较为充分的深圳房产中介行业，已经呈现出典型的寡占型市场格局，而且也经历了行业洗牌。《2022年度深圳市房地产中介行业》的数据显示，受2022年低迷市场行情影响，中介机构经营压力大，通过合并或裁撤不断优化从业主体结构。截至2022年年底，深圳有效备案地铺（在主管部门进行备案的地铺）为2090间，较2021年减少1035间。其中，2022年仅新增17间备案地铺， 同比大跌94.5%。

有分析人士表示，相比中介关店离职，行业更应该关注的是如何找到可持续发展方式。否则，门店跟着市场随波逐流，市场跌落就关，市场复苏又进入，还是短线思维。