优质民营房企开始高调拿地了

作者 | 曹安浔

2023开春，楼市从寒冬中复苏，土拍市场也出现了新的动向。

前两个月，北京、杭州、苏州、南京等土拍市场上，超两成百强房企出手拿地，其中，金地、龙湖、滨江等沉寂许久的民营房企频频现身。

3月28日，金地拿下了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，斥资3.4亿元，这是金地今年首次在公开市场拿地。在此之前，金地接连参与了在北京、杭州、南京、苏州等城市的土地竞拍。

这也是对金地集团董事长凌克今年投资计划的落实。年初内部经营工作会上，凌克表示，金地今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。但投资项目必须兼顾安全性、流动性。”

在凌克看来，“房企经营就像踩单车，只有向前蹬，努力前行才不会跌落。”

金地重启拿地的底气，在于稳健的财务面。

在房企频频出险的2022年，金地如约偿还了全部到期债务，成为少数在行业深度调整期中幸存下来的民营房企。

资本市场对金地信用债的信心在持续修复。曾经因资本市场恐慌被"错杀"的金地债券和中票价格目前已回到了正常的估值水平。

去年底以来，随着融资"三支箭"射出，金地的融资渠道愈加畅通。金地在去年底先后获得农行、工行、中行等多家国有大行累计超1000亿元的综合授信支持，还向交易商协会递交了150亿元中票的储架式注册发行申请。

"现在国有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号，"凌克在年初内部经营工作会上透露。

而随着楼市走过至暗时刻，2022年8月起，金地连续4个月单月销售额同比正增长。

今年1-2月，金地全口径销售额为240.1亿元，位列房企第12；2022年度，金地实现全口径销售额2218亿元，位列克而瑞销售榜第7，比2021年度逆势提升4个位次，成为地产下半场中势头凶猛的“新生代”。

在上海，金地2022年获取的5个项目全部实现当年开盘、热销，稳居上海市场份额前三。

同时，随着近年国风文化和健康人居理念盛行，金地也在更新自己的产品，“我们正在研发 ‘中国风宋式’系列，将凝聚金地理性高技、审美引领、配套关怀、绿色健康的产品特色，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等城市落地，”凌克说。

作为优质民营房企的代表，金地重启拿地和销售复苏是一个积极的行业信号，标志着民营房企们正加快恢复活力。

可以预见，随着支持房企的融资政策不断落地和楼市持续复苏，市场中活跃的民营房企越来越多，作为行业的重要组成部分，民营房企将与央国企一道开启地产下半场的征途。