大家认为合肥的二手别墅有升值空间么（升值空间有多大）

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这个问题前段时间正好遇到。

一个老板在合肥有一套别墅，在县城有二套别墅九间门面。他只想留一套别墅住着，想抛售合肥与县城中的那两套别墅。我问为什么？人们现在都摇号购房产，等升值呢，你为什么你要卖呢？

老板就是老板，他想法不一样。他说，他并不是怕房产税下来，他对房子收税不担心。他说羊毛出羊身上，租出去加在房租上还不是一样。

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他说他的省城别墅现在根本租不掉，穷人没房子的，谁租那么大房子，付三套房子的房租。280平，当初买180万，现在就按普通商品房价也值330万了。现在普通商品房突破12000/平了，现在只卖一万/平，280万，挂许久了也没人问。因为相当两套房钱，一般人买不起，富人去一线买。如果能租掉分二户租，每户二万多，只能租五万。但也没人来租。

为来机形心没月料次，阶万确群厂。

况且，放那里，一分钱也不能生。

县城的房子情况一样，租户嫌贵，没人租。小套好租些。

如果能卖掉，这300万，放银行怎么也得谈5厘的价，每年15万。房租已经跑不过利息了。有人说房子升值，升到400、500万更难租更难卖。况且，银行对这类老小区也略知一二，不给抵押贷款，你说放那里不就是个名义增值，其实就是个死物。

这类房子谁手里多，开发商，以前留手里的，聪明的早已抵押套现了，留手里的就砸手里了。以前开发商为什么捂盘，捂了盘不卖，去办抵押，比卖的还多，年年多估值，再抵再贷，房价是这样涨的。与炒客关系不大。

现在投资客已不在投大套了，大套总价太高，难出手，何况别墅了。真正有那么300万的大户己不在这样的省城买了，去沪深杭等按揭三套了，不住容易出手，住着毕竟是一线城市，孩子工作也好找。

所以，从他这个情况看，二手别墅，升值了难出手，租了不划算。升不升值，意义不大。除非自住。

还条想程老世，节元算听。

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