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首付99万起安家北京,机会重新出现了

2023-04-23 16:28:42来源:
导读这是严肃君的第602篇推送去年传了很久的“房山限购松绑”,终于有了新进展。4月初北京住建委公示《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事...

这是严肃君的第602推送





去年传了很久的“房山限购松绑”,终于有了新进展。

4月初北京住建委公示《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。

其中,主责事项第21项,提出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照"一区一策”的方式由房山区试点

虽然只是提议,也尚未有明确举措,但信号意义很强---

房地产限购政策将由现行的“一城一策”,转向更为下沉和精细的“一区一策”,而北京的这个松动“缺口”可能将首先从房山打开。

4月20日,房山更是正式发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。

针对战略人才和领才,将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励,提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴,优先推荐办理北京市户口

市场的反应,永远在政策之前。

房山纯新商品房项目北京建工·揽星宸,今年1月份一期开盘推出856套,截至目前已全部快速售罄,更是连续五周夺得北京全市普宅网签套数第一。

近日项目加推二期新品,本次加推楼栋为14-22号楼,产品为84㎡、93㎡、118㎡三居四居,3.6万/㎡起。

01

给房山多一点时间

房山一直是北京刚需刚改成交大户区,购房者的关注点一个是价格,一个是通勤

因为,前者决定了买得起,后者决定了买得上

尤其是近两年六环新房价格站上6万/平后,北京建工·揽星宸的性价比就凸显出来了。



北京建工·揽星宸位于房山良乡板块,距离苏庄地铁站仅约300米,与9号线、10号线、16号线换乘,可快速抵达丰台科技园、中关村、丽泽、金融街等产业基地。

就拿丰台科技园对比来看,整体二手房价5.1万/平,临近郭公庄地铁站的次新房,成交均价已达8万/平左右。

曾经的郭公庄限竞房三兄弟,如京投发展·臻御府,三年前销售均价就已达6.8万/平,有消息称,未来拟出让新地块销售指导价直逼10万/平。

绝对的价格优势面前,多10站地铁,30分钟通勤,很划得来。



关键是,拉长时间来看,作为房山真正的临铁房,北京建工·揽星宸的升值潜力值得期待。

规划中的地铁丽金线,起点是房山线北延的终点站丰益桥南站,终点是4号线金融街站。总长度约9.4公里,设站7座。

这意味着,北京城市西南部地区进入城市中心区、核心区从此就有了一条便捷通道。

02

用改善的思维做刚需

但低总价≠没品质,北京建工·揽星宸反而在产品上做了很多加法。严肃君把重点先划一下---

  • 22栋住宅楼共计1277户,其中9层以下洋房7栋,10-15层小高层15栋;
  • 二期加推主力户型84㎡、93㎡、118㎡三居四居,得房率79%到83%;
  • 销售均价3.6万/平起,首套首付约99万起;
  • 高端品牌精装交付。



户型设计亮点也很多~

84平三居室户型方正,通透全明,充分利用空间。南向双面宽达到7m。U型厨房设计符合操作动线,卫生间干湿分离。



93平三居室边户,最大的亮点在于270度转角边窗,做到了最大程度的采光和观景。主卧套设计,更保障业主私密性,北向两间可依据实际需要调整卧室大小。

客卫洗手台外置,能洗手,完美防护,入户玄关也增加收纳空间。



118平四居室,为四叶草户型,南向三面宽带飘窗,10m面宽,采光视野都不错。双卧朝南,南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间,餐客厅一体化。

该户型配置独立洗手台,北向有两间卧室和一间厨房。



在低首付,匹配实用户型的基础上,北京建工·揽星宸还充满科技感。

尤其是118㎡四居,精装配置比肩6万+项目标准。

地面地砖、厨房橱柜全部采用大品牌,烟机、灶具、洗碗机全部配齐。

更引用松下六恒系统,是区域内仅有的科技住宅,为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒风、恒洁的健康生活体验。

03

成熟板块,配套齐全

跳出社区本身,北京建工·揽星宸本身就位于房山成熟板块,日常生活配套十分齐全。

近邻房山区重点学校,包括北京工商附小,良乡三中(北京工商附中)、北师大良乡附中等,项目自身还配建幼儿园,可实现目送式入校;

周边1公里内,有京西荟、华冠超市等商业,满足日常生活需求;还有房山区城市地标级商业综合体房山天街、熙悦天街、奥特莱斯,解决周末购物休闲的娱乐需求;

医疗方面,有房山区妇幼保健院(北京妇产医院协作医院)、良乡医院(房山最大的综合型医院)、房山中医医院新院区(三甲在建),宣武医院房山分院(三甲在建)、北京京东方数字医院(三甲在建)。

房子一直都是具有投资和居住的双重属性,而投资属性,又是以居住属性为基础的。

所以严肃君建议大家,买房至少要买“半数地”。所有配套所见即所得,在当下的市场环境下,也更让人安心。

互动时刻:

对于此次房山“聚源计划”你怎么看,欢迎在评论区留言讨论~

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