买方市场的北京二手房业主:"先买后卖"遇阻、亏损100万定金,"割肉降价"成常态

原标题：买方市场的北京二手房业主:"先买后卖"遇阻、亏损100万定金,"割肉降价"成常态

出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

来自第三方机构的数据显示，当前北京市场的二手房库存正在快速下降。据贝壳找房1月10日数据，北京二手房挂牌量139604套，系自去年9月底以来首次跌破14万套；截至最新的1月26日，北京二手房挂牌量135979万套，已跌破13.6万套。

即不到一个月，贝壳找房所监测到的北京二手房挂牌量减少了3000多套。事实上，北京曾在去年12月14日发布“两降一调”楼市新政，对二手房市场有一定提振作用。诸葛找房数据显示，最新的2024年前三周，北京二手房市场保持一定活跃度，累计成交73套。

那么，对于观望市场的业主，是抓紧卖出还是继续持有呢？中原地产资深分析师卢文曦认为，仍需具体问题具体分析：若是置换型业主有看中的新房，建议价格让步，抓紧卖出后置换新房。若是持有多套房产想兑现的业主，可以等到市场回暖时再考虑。

“房价跌到现在也跌得差不多了，就像股票一样，几个跌停板杀好了，总有一波反抽，可以等到反抽时再解套。对于持有多套房产的人来说，本身就是赚得少一些，若再继续杀跌的话，那可能是‘割肉’割在地板上了。”他补充道。

李宇嘉则建议持有多套房产的人，可以将房产在总资产中的占比控制在60%以下，若超过应该将剩余的房产卖掉，比如，对没有学位的“老破小”，进行资产腾挪。

针对未来的市场走势，李宇嘉的研判是，今年一季度市场或有“小阳春”，会有一定的价格抬头。

但他也指出，今年一季度“小阳春”不及去年一季度，“因为积累了三年的购买力和返乡置业，促进市场好转，构成去年同期的成交，但现在置业者对于就业和收入预期发生了一些变化，或不利于当下的市场。”

卢文曦则认为，“一线城市在去年底陆续释放楼市宽松政策，政策利好还没有完全释放出来，所以判断今年3、4月份会有一波成交，届时二手房房价应该是能够稳住。”

若从长远角度来看，居民收入预期改善仍是支持房价走出疲软的关键。李宇嘉认为，“业主愿意降价抛售，表面上看是因为供需关系的失衡造成，但背后是就业收入和预期不足。”

“只有重新产生比较多的高收入行业、低收入人群的收入能够支撑房价，或者房价能降到低收入水平能支撑的范围内，比如房价收入比能达到3到6倍，租售比能够上升到3%-4%这样的水平，才有可能回到市场供需平衡。”他指出。

（应受访者要求，高颂、周望、姜斯云、李鑫鑫、周平源均为化名）