西安二手房是不是掉价了（西安房价疯长二手房倒挂刚需能否考虑小产权）

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首先我先声明，我现在讲的小产权房，指的是那种城市被拆迁后还建的回迁房，如果房子根本没有材料，那属于违章建筑，碰都不要碰，如果是回迁房，是有拆迁安置协议的，而这类房子，也是在市场上最多的。

只有一点：便宜。

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这是我在58上直接扒拉出来的房子，这个房子距3号线石家街站275米，交通非常方便，但是单价只有7472块，远低于周围的房子，这也说明了回迁房便宜。

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楼房质量不佳

回迁房的房子质量远逊于商品房，毕竟是回迁用的，开放商不可能给你多好质量的房子，因此造成外墙墙皮脱落，隔音差，甚至漏水等等情况都是可以想象的到的

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法律纠纷

这是最大的问题，回迁房无法办理房产证，也不能把房子过户到自己名下，也不能转让，抵押，还无法从银行获得贷款，这样会导致当房价上涨的时候，原房东利益熏心，主张解除合同，导致法律纠纷。

法律纠纷是回迁房里面最大的风险，没有之一。

同时，回迁房也面临着无法迁入户籍的问题，尤其是对于还没有在西安办理户籍的人来说更是如此，你的小孩读书可能会面临很大问题。

关于法律纠纷的问题非常复杂，涉及层面非常多，回迁房的法律纠纷不单单是会发生在原房东身上，甚至会发生在原房东的法律继承人身上，比如说在等待回迁房办证的过程中，原房东去世，会诱发原房东继承人的纠纷，同时即便是原房东卖掉了，但是可能原房东的配偶有意见，按照法律规定，原房东的配偶也是有决定权的，这样又会导致法律纠纷。

但是由于回迁房的价格极低，因此我实在无法给出具体决策，这个一定要权衡权衡再权衡，好处坏处都给你摆出来了，自己选择吧。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。