Land&Buildings为LXP提出4.5B交易

对冲基金Land & Buildings Investment Management LLC 已宣布有意收购公开交易的工业 REIT LXP Industrial Trust。据路透社首先报道，该提议将使总价格达到约 45 亿美元。根据向其股东发布的另一份公告，LXP 在拥有近 5500 万平方英尺的工业空间。

激进投资者 Land & Buildings 周五发布了一封信，详细说明了拟议条款。该公司打算以每股 16.00 美元现金的价格收购 REIT，较 LXP 最近收盘价 14.41 美元溢价 11%，较 LXP 宣布之前的 13.12 美元价格溢价 22%参与其董事会。

新战略

根据 LXP 在 10 月份向其股东发布的公告，LXP 在过去几年中一直在经历转型，从专注于办公物业的多元化净租赁房地产投资信托基金转变为主要是单租户工业房地产投资信托基金。为了标志着这一里程碑，该公司还更名为 LXP Industrial Trust，前身为 Lexington Realty Trust。

本月早些时候，LXP通过出售给一家合资企业，以 5.5 亿美元对 22 处房产投资组合进行了资本重组。该交易是其重新聚焦战略的一个例子，因为该公司 93% 的总账面价值在于单租户工业资产——截至 2021 年 6 月，该公司报告称其在太阳带和中西部的主要市场拥有 121 项资产.

Land & Buildings 在其不具约束力的要约中表示，它与包括金融机构在内的各种债务和股权实体讨论了该交易的融资事宜，这表明它有足够的资源来完成交易。据路透社报道，如果加上 LXP 目前 15 亿美元的债务，总金额可能达到 60 亿美元。

Land & Buildings 的收购提议紧随最近几个月在工业领域完成的其他几项大规模交易之后——最近的一个例子是Blackstone以 28 亿美元从Cabot Properties收购了一个国际投资组合。

整个行业的变化为投资开辟了新的可能性。尽管挑战持续存在，但工业房地产仍然是进入新一年的最赚钱的行业之一。最新的 CommercialEdge 报告显示，全国租金继续以健康的速度增长，截至 12 月同比增长 5.1%，平均每平方英尺 6.40 美元。