曼哈顿房地产销售连续第六个季度下降连续30年来最长连跌

根据一份新的报告，曼哈顿房地产是自金融危机以来最糟糕的第一季度，创下了30多年来最长的连续亏损。

根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，第一季度总销售额下降了3%。这标志着连续第六个季度下降，这是评估和研究公司三十年来一直保持数据的最长时间的下滑。

这一下降源于高端和高价位公寓的供应过剩，缺乏外国买家以及新的联邦税法已经打击了高税收州的房地产。据房地产专家称，周末纽约州立法委员批准的新“豪宅税”将对出售价值数百万美元的房屋征收另一项税收，并给已经面临压力的市场带来进一步的压力。

各级都感受到了痛苦。虽然纽约的入门级市场(低于100万美元)在过去一年半的大部分时间里一直保持不变，但随着最高级别的问题逐渐减少，它开始受到影响。

“这就像是一层蛋糕，”米勒塞缪尔首席执行官乔纳森米勒说。“当你在顶部软化时，它开始融化到下一层，然后是下一层。因为那些进一步下跌的买家必须在价格上竞争。“

曼哈顿的价格继续保持疲软。虽然平均销售价格得到了对冲乐趣亿万富翁肯格里芬购买2.38亿美元公寓的大幅提升，达到210万美元，曼哈顿的中位数销售价格略有下降，略高于100万美元。格里芬的收购是近年来Citadel的首席执行官和创始人花费超过7亿美元的消费狂潮的一部分，因为他在芝加哥，迈阿密和伦敦寻找房屋。

经纪人表示，仍然具有不切实际的价格预期的卖家是销售的最大障碍。这导致更多的上市堆积并在市场上持续更长时间。现在市场上有9个月的房屋供应，库存增加了9%。新开发项目供过于求的情况更加严重：新建公寓的供应量比去年增加了56%，达到19个月的供应量。

米勒表示，今年的前景不太可能改善 - 特别是新的豪宅税。

“市场继续容易受到挑战，”他说。