风满楼丨青岛3月二手房成交创近两年新高，想涨价的房东却失望了

风口财经记者 张亭旺

青岛的二手房行情迎来近两年来的高点。

统计数据显示，3月青岛二手房成交8359套，环比上升45%，同比上升122.2%。值得注意的是，在最近几年的青岛楼市中，这个成交量比较少见，上一次达到这一体量已经是2021年的4月。

风口财经发现，青岛二手房挂牌房源在2月激增1.46万套的情况下，3月再次新增超过1.66万套，经济尚未完全恢复加上二手房挂牌量高企，为了加快出售，业主降价出售行为增加，这也导致了3月青岛二手房市场表现异常活跃，成交却多数以降价房源为主。

“以价换量”的情况能否持续？“银四”是否是购房好时机？

二手房成交量创两年新高

青岛楼市达到了近两年前所未有的热度。

据贝壳研究院数据，3月，青岛新建商品住宅成交12040套，环比2月（6856套）上涨75.6%，同比去年3月（8880套）上涨35.6%。

数据来源：贝壳研究院 风口财经制图

3月份的数据尤为重要，因为楼市向来有“金三银四”之说，青岛楼市用数据证明，今年的“金三”不负其名。

今年以来，青岛新房住宅成交量不断提升。3月的12040套不但是年内新高，也是时隔8个月后，新房住宅成交量再次突破万套大关。如果往前追溯，今年3月份的成交量还是自2021年7月以来的新高（除2022年6月特殊情况）。

二手房更是如此。3月，青岛二手房成交8359套，环比2月（5762套）上升45%，同比去年3月（3761套）上升122.2%。成交量创两年来新高。

数据来源：贝壳研究院 风口财经制图

今年以来，青岛楼市热度持续回升。此前在分析2月青岛楼市“翻倍成交”时，风满楼曾指出，因为三年疫情及春节假期带来的“需求积压”，再加上例年开春出现的“常规性小阳春”，这波行情一部分是由“补偿性购房”引起的。

当然，持续的政策利好以及市场信心逐渐修复也在助升这波行情。自2022年以来，青岛房贷利率多次下降、契税调整、限购放松等政策全面实施，市场信心不断增强。

“银四”能延续“金三”行情吗？

进入3月份，积压的购房需求释放的差不多了，且目前的青岛楼市基本面也没有发生大的变化，在这种情况下，接下来的青岛楼市大概率将呈现一个延续惯性、缺乏动能的态势。

从成交增速也可以看出，2月，青岛新建住宅成交6856套，环比上涨94%，3月份虽然仍在上涨，但增速已经下降至76%；二手房成交也从2月101%的增幅收窄至3月的45%。（这里也有基数变大的原因）

房价方面，贝壳平台数据显示，青岛新房成交均价在连续两个月下跌之后，3月份维持不变。诸葛找房数据显示，3月青岛二手房均价下跌1.29%，跌幅靠前。贝壳平台数据也显示，青岛二手房价格指数呈下滑趋势。

造成现状的原因，一方面与二手房挂牌量大增相关。青岛在2月新增1.46万套挂牌房源的情况下，3月继续新增1.66万套，挂牌量远大于成交量。

经济尚未完全恢复加上二手房挂牌量高企，为了加快出售，业主的降价出售行为增加，这也导致了3月青岛二手房市场表现异常活跃，成交却多数以降价房源为主。

而进入“银四”，青岛楼市的推盘节奏也开始加快，据不完全统计，有近30个楼盘将在4月推新。其中，主城区有8个项目入市。

市北区和李沧区各有一新盘入市，分别是位于市北区的青铁安澜地和位于东李的青山湖岸。另有6个项目为新盘加推，包括位于水清沟片区的青铁封华地，位于浮山后片区的青啤静澜山，位于东李的世园金茂府、森林公园，位于李村商圈的华新园君望公馆，以及位于十梅庵片区的山钢青峰小院。

因此，在需求大规模的释放后，随着新盘入市、二手房挂牌量激增，4月份成交态势可能会放缓。不过，若政策持续发力、经济稳步向好，购房者置业意愿还是会提升的。