打破房屋链条的优点

许多买家都知道部分交换的选择，但一些开发商提供链条断路器，他们购买链条中链条断裂的房屋以加快流程。Kebbell的销售和营销总监Andrea Fawell解释说。

根据 Quickmovenow32%的房地产销售在今年1月至3月期间完工前有所下降。没过几个月，我们还没有看到我们的购买者在崩溃的链条中处于悲惨境地。虽然链条断路器并不新鲜，但它们并不总是买家意识到的选择，也不是所有的开发商都提供它们。

那么什么是断链器呢?

链条断路器是指开发商提出以双方都同意的价格购买链条中断开的房屋，但须遵守三种估值。开发商还可以从购买过程开始就提供链条断路器，当买家意识到他们是长链的一部分并希望避免等待链条崩溃的风险时。

需要满足哪些标准?

断链器使用与零件交换相同的标准。首先，链条的顶部必须涉及从所涉及的开发商那里购买房产，在这种情况下，连锁破碎房产必须比Kebbell房产便宜，理想情况下约为房价的50%。我们研究破碎的连锁物业是否容易出售，因为开发商不希望它作为资产，并希望在6-12周内出售它，以查看他们正在出售的新房的利润。

它是如何工作的?

该物业由三名代理商估价，通常一名由开发商提名，一名由业主和商定的第三方提名。代理商被要求以一定的价格对房产进行估价，这意味着它可以在6-12周内出售，这是人们搬进新家的最佳时间。开发商将以与任何普通购买者完全相同的方式购买该物业，包括转让，调查，印花税义务，搜索和合同。每个人都同时交换和完成合同。完成后，开发商在被他们出售时支付任何房地产经纪人费用。

打破住房链有什么好处?

它更有可能是安全交易。一旦满足所有标准，开发商极不可能违背交易，因此交易更有可能通过。我只能想到一栋我们最终没有买的房子，那是因为卖家没有穿过公共土地的通行权，所以在解决之前，没有人能够买到它。链条断路器是可靠的，可预测的，不受您无法控制的事件的影响，例如离婚，学校变更等。该过程顺利进行也符合开发商的最佳利益，因为链条断路器也在协助他们的新建销售。

你比被困在链条中时更能控制这个过程。如果您需要快速行动或难以找到买家，或者有连锁店中断的风险，那么您实际上是在获得确认，承诺的购买者以及增值服务，以便您可以离开旧房产并购买梦想中的下一个家。开发商不需要抵押贷款，因为他们的资金可以立即获得，他们可以利用他们的知识和团队来翻新客户的房子并翻转以进行快速销售。

没有义务 - 大多数开发人员都在这里真正提供帮助，并很乐意为您提供免费估值，以便您可以查看链条断路器是否适合您。只有当我们与人交谈时，我们才能确定问题所在，并看看我们可以做些什么来提供帮助，而无需判断。

现在的市场很困难 - 可用的房产很少，因为人们想搬家，但害怕把他们的房子放在市场上，以防万一它卖了，然后才找到其他地方。选择链条断路器可以帮助您更认真地对待开发人员，并在对新版本进行报价时更具竞争力。

为什么不直接出售然后出租，或者获得过桥贷款?

过桥贷款是一种在短期内借钱的方式，可以弥合买卖之间的差距，可以快速安排，但它们可能具有风险和成本，利率较高，费用范围较广。如果购买和出售之间的差距太长，也许是因为链条断裂，利息就会积累起来，这可能会导致财务困境。

在购买和租赁之前出售房屋是一个问题，因为租赁物业的需求远远超过供应，并且大多数物业需要租用至少六个月。如果您在拥有房产之间短期租用，那么您就有了存放财物，搬两次以及住在别人家里的所有麻烦。我们知道猫被关在猫舍里的时间出乎意料地长，人们因为提前预订的度假租赁而不得不在Airbnb之间移动。租金成本可能相当可观，您的钱不会用于偿还抵押贷款。如果价格上涨得很快，当你卖掉房子并整理出某个地方租房时，新房子可能就不那么实惠了。

还有哪些其他选项可用?

部分交换是指开发商提出以商定的价格购买您当前的房屋，这是您从他们那里购买的新建房屋付款的一部分。开发商将指示最多三名当地房地产经纪人对您要出售的房屋进行估价，如果有兴趣，则提出现金报价。我们的目标是在估值后七天内向买家提供报价。

辅助搬家计划提供给希望从开发商那里购买新建房屋并希望在最短的时间内出售房屋的买家 - 通常在四到六周内。在这个计划中，他们目前的房屋像往常一样在公开的房地产市场上出售，但代理费通常由开发商支付，估值是免费的，并提供专家帮助和建议来帮助出售您的房产，使这个过程尽可能简单和无忧。