截至今年7月,英国商业地产行业已投资222亿英镑,平均每月总额为31.72亿英镑。根据这一投资率,Revolution Brokers估计,到今年年底,商业房地产投资总额将达到近381亿英镑。
虽然这高于2020年投资的357亿英镑,但与2021年的500亿英镑相比,同比下降24%。
但是,投资者对商业地产的兴趣逐年下降的背后是什么?市场上库存的过度饱和似乎是罪魁祸首。
在2019年至2020年期间,英国各地上市出售的商业房地产水平下降了-26%,这种需求增加也推动商业地块的平均要价上涨了6%。
这一趋势在2020年至2021年间持续,可用库存同比进一步下跌14%,这次平均要价攀升了34%。
然而,与去年相比,2022年市场上的库存水平实际上攀升了7%,这种额外的供应也导致平均要价同比下降17%。