德意志康世房地产投资信托基金报告2021/2022财政年度上半年盈利增长

Deutsche Konsum REIT-AG公布了其2021/2022财政年度的半年度业绩，与上一财政年度相比，其租金收入从3300万欧元增长了10%至3620万欧元。净收入从2250万欧元增加到2470万欧元。

来自运营的资金(FFO)增长了4%，达到2110万欧元(或每股0.60欧元)。相比之下，由于振兴措施的投资率较低，扣除资本化现代化措施后，来自运营的资金大幅增长37%，达到1470万欧元。

目前，DKR超过80%的租金收入是通货膨胀对冲的，因为大部分租约都包含相应的指数化条款。由于目前的通货膨胀飙升，这导致租金上涨了2021/2022财政年度上半年整个投资组合年化租金的1%左右。该公司预计，如果这种高通胀水平持续下去，未来几个季度租金将进一步强劲增长。

DKR的房地产投资组合在31圣2022年3月包括174项零售资产，资产负债表价值约为10.275亿欧元(31圣2021年9月：1，0142百万欧元)和约1，045，000平方米的租赁面积，包括2022年5月或预计在未来几个月发生利益和产权负担转让的已售物业。

整个投资组合的平均收购收益率约为10.3%。

DKR最近于2022年4月通过公证契约收购了洛赫拉/马尔堡(黑森州)的一家杂货店和吕布蒂恩(梅克伦堡-前波莫瑞州)的当地零售中心，主要租户Lidl和EDEKA。总收购价格为500万欧元，年租金收入为454.0欧元，收购收益率为9.2%。

自新财政年度开始以来，该公司已收购了15项本地零售资产，投资价值约为4900万欧元，年租金为420万欧元，相当于年租金的11.8倍。这些新收购完全弥补了过去六个月出售的房产的租金减免。迄今为止，约7500万欧元的销售收入已被4900万欧元的新投资所抵消。由此产生的自由流动性将投资于进一步的收购。

阿尔滕堡/诺比茨的收购在本财政年度上半年转让给DKR，在2022年4月和5月的资产负债表日期之后，又转让了另外八处房产的收益和产权负担。其余六处房产的转让将在未来几周和几个月内进行。

考虑到所有经过公证的收购和出售，预估投资组合共包括178个物业，总可出租面积约为1，040，000平方米，资产负债表价值为10.03亿欧元。该投资组合目前的年租金为7110万欧元。

截至2022年3月31日，EPRA每股NTA增至10.14欧元(2021年9月30日：每股10.10欧元)，原因是半年业绩为正(以及15股股息支付后每股0.40欧元)千2022年3月)。

截至资产负债表日，DKR的净贷款价值比(LTV)为53.9%，暂时高于约50%的目标数字。

对于本财政年度，DKR董事会根据当前情况确认FFO在4000万欧元至4400万欧元之间。

DKR的股价在过去六个月中上涨了18%。