专家揭示如果您的房产价值低于预期该怎么办

让贷款人对房产进行估价可能会给买家和卖家以及那些希望再抵押贷款的人带来重大问题。

根据在线抵押贷款经纪人Mojo Mortgages的数据，购买的估值下降率已经翻了一番，尽管过去几个月有所放缓，但仍在继续上升。

2022年4月，采购的降息率为12.8%，略低于2021年11月的14%的高点。

近几个月来，再抵押贷款的同等利率继续下降，但仍远高于购买抵押贷款，2022年4月为15.4%。

什么是降息估值?

降低估值是指买方或再抵押贷款申请人的抵押贷款人以低于约定的销售价格对房产进行估值，并且由于风险增加而不愿意全部贷款。

例如，如果买家同意购买价格为200，000英镑，但抵押贷款估值为180，000英镑，则这将是20，000英镑的降价。

是什么推动了高估值下降率?

Mojo Mortgages的联合创始人兼首席执行官理查德·海耶斯(Richard Hayes)表示：“贬值有时被视为价格暴跌的前兆，这助长了头条新闻，但我们的数据并未显示情况确实如此。更有可能的是人们试图利用一个活跃的市场，而不是完全正确。在过去几年中，房地产市场的需求前所未有，价格逐月上涨。在我看来，这种需求水平意味着，一些卖家正在尝试运气，并设定高于房地产经纪人推荐的销售价格。对于一些房产，如三床房，需求如此之高，卖家正试图看看他们能实现什么。由于市场上的新房供应仍远低于需求，由于缺乏类似的替代方案，买家也愿意为房产支付更多费用。对于那些正在重新抵押的人来说，似乎有些人只是试图获得比他们实际拥有的更大的巢蛋，以便在银行中为他们提供更多的现金，或者通过对新抵押贷款有更好的贷款价值比来获得更低的利率。这可能对某些人有用，但如果他们对估值过于雄心勃勃，他们必须准备好被低估。

如果我的房产被低估了，我该怎么办?

在这样一个竞争激烈的市场中，估值下降可能意味着买家错过了他们梦想中的房屋，卖家被迫退出自己的购买，房主面临更高的新抵押贷款利率。

现在，理查德透露了他的专家建议，即抵押贷款申请人如何避免被低估。

协商新价格

“如果你的卖家已经找到了另一处房产，他们可能更愿意谈判，这样他们就可以继续购买自己的房产。

“能够显示该地区类似销售价格的证据也有助于鼓励卖方降低要价。

寻找新的贷方

“并非所有贷款人都使用相同的估值方法，不同的测量师可能会以更高的价格对房产进行估值。

增加存款或LTV的规模

“虽然你的初始抵押贷款申请可能在估值下降后被拒绝，但你仍然可以与贷方合作寻找解决方案。与抵押贷款经纪人合作可以帮助您了解所有可用的选项。

“通过增加存款来弥合商定的价格与贷方估值之间的差距是一种选择，但买家也可以协商更高的贷款价值比抵押贷款，尽管这会导致更高的利率。

挑战估值

“只有一些贷方允许对估值决定提出上诉。如果您要取得成功，您将需要有关您所在地区出售类似房产的令人信服的证据。

“大流行意味着大多数贷方使用桌面估值，如果测量师没有亲自查看房产，他们可能不知道已经进行的房屋装修或更改。如果是这种情况，您可以要求测量师亲自访问该物业以进行重新评估。