商品房和安置房有啥区别（安置房和商品房有什么区别 安置房和商品房有什么区别）

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安置房和商品房区别：1、交易时间的限制，安置房交易限制多，商品房没有限制；2、产权不同，大部分安置房并不是完全产权，而商品房是完全产权，具有房屋权和土地使用权；3、质量不同，安置房的房屋质量一般比商品房要差一些；4、风险不同，安置房交易的风险比商品房要大。5、价格不同，安置房比商品房便宜。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种类型。安置房就是政府建造在公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是一种补偿性的房屋。有的可能还需要原住民再交一些差价来补齐房款，有的则会补给原住民两套或多套房屋，在转手出售的时候也没开发商的商品房那么贵。

安置房和商品房有什么区别

交易时间的限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

房屋产权不同

首先商品房被称为“大产权房”，这种房子都是在之前有预售许可证的，也就是被法律认同，允许自由买卖；而安置房，主要是为了能够给拆迁户提供住所，政府自筹自建的房屋。这类房子都是经济适用房，并没有完全的产权。房子在五年之内是不能够上市交易的，超过五年之后还需要缴纳各种税金，得到许可之后才可以进入交易市场买卖。所以说，如果我现在想买这个房子是根本不可以的，必须要等到五年之后才可以去买。

房屋质量不同

商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

交易存在风险不同

限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

房屋价格不同

安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。

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