3月美国成屋销售跌幅超过预期

尽管抵押贷款利率下降和房价上涨放缓，但3月份美国房屋销售下降超过预期，表明住房市场继续疲软。全美房地产经纪人协会周一表示，上个月房屋销售下降4.9%，经季节性调整后年率为521万套。2月份的销售速度从先前报告的551万台下调至548万台。

路透社调查的经济学家曾预测，上个月成屋销售将下降3.8%，达到530万套。现有房屋销售占美国房屋销售的90%左右，同比下降5.4%。这是房屋销售连续第13个月同比下降。

抵押贷款利率下降，工资增长放缓和房价通胀放缓提高了可负担性，但住房供应依然紧张，特别是在市场的低端，因为土地和劳动力短缺使建筑商难以加快这一细分市场的建设。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定抵押贷款利率已从11月份的约4.94%的峰值下降至4.12%左右。工资增长也在加强。

上周的一项调查显示，虽然建筑商在4月份报告了对新房的强劲需求，但他们也抱怨“建筑工人和可建筑地块长期短缺造成的负担能力问题”。

上个月，四个地区的成屋销售均下降。3月份市场上有168万个以前拥有的房屋，高于2月份的163万套房屋。按照3月的销售速度，目前的库存需要3.9个月，高于2月份的3.6个月。

供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。三月份现有房价中位数较一年前上涨3.8%至259,400美元。

美国商务部上周五公布，3月份新屋开工率降至113.9万套，为2017年5月以来的最低水平。

这是住宅建筑连续第二个月下降，并推动大幅低于每月150万至160万单位的范围，房地产经纪人估计需要减少短缺。