房子卖不出去为什么还涨价（为什么房价涨了二手房卖不动）

想必现在有很多小伙伴对于为什么房价涨了二手房卖不动方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于为什么房价涨了二手房卖不动方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思。

按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小。

但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。

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以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大。

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而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。不仅是二手房，新房的成交量也在下滑。

其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。

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总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌。不过这种下跌不能持续太久，因为市场会逐步适应，你可以理解为“耐药性”。除非动用杀手锏，大幅提高房贷利率，彻底拉开供需差距，但这就是猛药，副作用就是暴跌，这或许是各方都无法承受的。所以到目前为止，基准利率仍然迟迟未调，而是提高新购房者的贷款利率。

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本文到此结束，希望对大家有所帮助。