工业产权领域的潜力

与零售市场相比，尤其是与零售市场相比，与办公楼市场相比更是如此，在市场上，越来越多的人认为工业地产行业值得进行更详细的评估。

上市房地产集团正在转向清洁工业，这些工业主要集中在轻型制造，仓储和分销，这是由于制造难度加大而引起的。

尽管南非的经济增长疲软，但专家们认为，工业地产行业具有巨大的增长潜力，尤其是在发展专门的仓储和配送中心方面。

“我们在南非一个非常低增长的环境中工作，劳动力市场充满挑战，对新工厂等的需求不多。然而，对物流和仓储的需求却是业主和运营商所擅长的。” Fortress Income Fund CEO Mark Stevens说。

去年，Fortress收购了资本财产基金，这是南非上市房地产领域历史上最大的一笔合并。

通过该交易，Fortress专注于为交通枢纽提供服务的零售购物中心，从而能够增强其工业产品。

Fortress收购Capital创造了一个超级基金，已经为Fortress的投资者带来了可观的回报。合并后，Fortress的资产增加了一倍以上，达到550亿兰特。

该公司直接持有242.8亿兰特的房地产投资组合，其中48.4%的权重用于物流和工业建筑。

截至6月的12个月中，支付给Fortress B股东的股利增加95.28%，至每股137.50c。这是该公司自2009年10月上市以来宣布的最高增幅。Fortress已分别买卖A股和B股，而A股每个时期的分配增长率均为5%。

史蒂文斯(Stevens)说，要塞(Fortress)足够大，并且具有足够的专业知识，可以为大型零售，建筑和工程承租人提供服务，这些承租人比许多较小的承租人具有更复杂的要求。

“工业产权有很多机会，但是如果您足够大并且有足够的专业知识来为那些经常受到全球趋势影响的租户提供服务，它会有所帮助。

史蒂文斯说：“这些措施包括使用更高效的材料，而不是更长和绿色的建筑。”

但是一些专家认为，离岸工业机会可能比国内机会更具吸引力。

“我们对国际工业产权非常乐观，”另类房地产资本管理公司投资组合经理加雷斯·埃尔斯顿说。

埃尔斯顿说：“该行业从消费者向在线购物的转移中受益匪浅，并且需求强劲。”

“在本地，市场一直在与经济一起挣扎，我们的观点是，如果不恢复增长，本地工业部门将有所滞后。只要南澳的经济增长仍然受到限制，工业发展就将难以替代失去的租户，而租户目前在房东和地主之间处于优势地位。”

Grindrod资产管理公司首席投资官Ian Anderson说：“在全球范围内，在需求增加，几乎没有新供应或几乎没有新供应的情况下，工业部门，尤其是大型配送中心的表现令人难以置信。”

需求的主要驱动力是在线零售的增加，零售商现在需要更多的仓储。

安德森说：“在南非，情况有所不同，我们看到开发活动有所增加，而在线零售的需求却大大减少了。”

表现相对强劲的另一个专业工业产权所有者是Equites Property Fund。

自2014年6月上市以来，Equites的股价周一已上涨约46%，收于R15。