每日小编都会为大家带来一些知识类的文章,那么今天小编为大家带来的是公寓房能买吗方面的消息知识,那么如果各位小伙伴感兴趣的话可以,认真的查阅一下下面的内容哦。
公寓房能否买或者值不值得买是两码事。
如果是简单的解决自己暂时居住问题的话,我觉得可以买。一般公寓房面积都比较小而且价格比之住宅要便宜非常多,对于资金紧张而又不想租房的朋友来说不失为一个好的途径。
如果从投资的角度来考虑就要慎之又慎了。从目前来说,公寓的投资价值要远远低于商品房。如果自己闲钱足够,买来做出租投资也不失为一个好的方向,但是也要考虑一个地段与人流的问题。
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是否要购买公寓房,首先要了解什么是公寓房,以及公寓房的一些特点。
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公寓房一般为商业用地,其土地使用性质一般为商场、办公写字楼和酒店性质。土地使用年限一般为40年,住宅类一般土地使用年限为70年,还有一些50年使用年限性质,当然也有一些公寓被划分为住宅性质,这个首先要了解清楚。商业用地性质的公寓房是不可以用来作为小孩上学的学区房的。
商业性质的公寓是按照商业水电标准来收取的,民用水电要高出很多,物业收费项目也与住宅不一样。
因为公寓房比较集中,人员流动性比较大,出于安全考虑,一般都不通天然气或者不让使用液化气的,只能用通电的电磁炉等等。
较之普通住宅,公寓房转让时的税费也要多出很多费用,一般为评估价的10%以上,银行贷款也有限制,有的银行不给贷款,但一般都在50%。
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公寓房的户型一般在40-70平左右。也有一些挑高的户型,可以做成上下两层的,这种户型就比较划算了。
有一个比较重要的问题就是,商业性质的公寓房是不可以落户,无法作为学区房让小孩就学使用。但是公寓房使用比较灵活,它没有限购之说,可以居住,可以办公,可以注册公司。
所以,购买公寓房之前,多思考思考其中的优缺点,是否适合自己目前的需求。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。