私募股权公司看到陌生人陷入困境的机会

对于日本越来越多的外国游客而言，互联网搜索的主要内容之一是“温泉”，这是传统的温泉，自武士时代以来旅行者已经浸泡过。现在，世界上一些最古老的企业正在吸引大量新资金。

像软银集团旗下的Fortress投资集团有限责任公司和总部位于香港的奥德赛资本集团这样的私募股权基金正在花费数十亿美元来吸引传统旅馆的吸引力，因为在明年的东京奥运会之前旅游业蓬勃发展。这些大型基金正在迁入数百年历史的水疗中心，其中许多仍然是家庭经营的，在一个老城区寻找接班人的努力，小城镇和村庄正在失去年轻人。

Odyssey和其他两位投资者去年购买了第一家日本温泉，这家旅馆在日本海附近有28间铺有榻榻米的客房，叫做Kagetsu，或“开花月亮”.Odysey日本房地产业务董事总经理Christopher Aiello该公司计划在未来三年内斥资5亿美元购买约20家传统日本酒店，这些酒店被称为日式旅馆。

“日本的酒店业拥有巨大的投资机会，”Aiello在接受采访时说。“在经历了如此多的经济衰退和管理不善之后，这些日式旅馆中的许多都被低估了，但其中很多都位于美丽的自然环境中。”

在Kagetsu，创始人的孙女Tomoko Tomii在客栈的石头铺成的入口处迎接她的客人，穿着一件像和服一样的精致淡粉色衣服。这位40岁的老人表示，他们去年决定出售给奥德赛集团，因为债务累积起来，他们需要钱来更新房间并设计一个英文网站。

“我们别无选择，只能寻找赞助商，”她说。“我们感谢我们的买家正在稳定业务，但不会把我们赶出去。”

Odyssey及其合作伙伴派出两名职业经理人帮助简化运营，但同意让Tomii和该家族的30名员工在出售后继续留任。这很重要，因为对员工福利的关注阻碍了许多小企业主的销售，即使他们陷入了绝望的直道。特别是日本业主因对销售“过敏”而闻名。

日本温泉也成为其他大企业的热门投资目标。据其首席执行官Noritada Tsuda称，总部位于横滨的Breezbay Hotel Co.计划在五年内收购100个旅馆和温泉旅馆。

贝恩资本有限公司自2015年以来一直在购买温泉，当时它购买了一系列29家日本水疗中心和度假村，其中一家位于东京湾的人工岛上。上个月，总部位于波士顿的私募股权公司在三重县农村地区开设了一家新的海景房产，使其日本的酒店资产数量达到36家，计划增加。

总部位于纽约的Fortress，由Masayoshi Son的SoftBank Group Corp.以33亿美元的价格在2017年购买，也在游戏中。2月，该公司在大阪市中心开设了两个街区大小的温泉浴场，日间旅行者可以在传统日式花园的边缘浸泡浴缸，隔壁有一家酒店和商场，还有一座51层高的塔楼。 。这是一项新颖的实验，将温泉体验移植到日本最肮脏的霓虹大都市中心。

Fortress全球房地产首席投资官托马斯·普利(Thomas Pulley)是一位自称为日本人的日本人，他说他在度假村建设期间曾五次前往该国，精心挑选其樱桃树及其私人开放的陶器浴室。空气室。浴缸每个花费约20,000美元。

水疗中心还设有漫画书休息室，可供客人阅读15,000漫画库。

“温泉在日本是独一无二的，”Pulley说，他在2000年代在东京经营瑞士信贷集团的私募股权业务。“对这种城市温泉度假村的需求很大。”

Fortress已经拥有90多家日本水疗中心和酒店，但计划花费相当于36亿美元的资金。Pulley表示，SoftBank的支持给了Fortress额外的信誉，并为日本的更多交易打开了大门。

贝恩和堡垒都通过将房产出售给他们赞助的上市房地产投资信托来筹集现金。今年贝恩的房地产投资信托基金的股价上涨约10%，而Fortress的无敌投资公司股票涨幅超过20%。基准日经225股票平均指数上涨不到6%。

日本有近13,000个传统的温泉旅馆，游泳者穿着由地热能量加热的大型公共浴池穿着衣服，这些地方能够冒泡到水面。

这些古老的酒店中有许多位于偏远的山区公路或小型海滨城镇的尽头，经过几十年的经济衰退，财务困境很常见。其中最令人尊敬的是一家自704年开业以来一直持续运营的旅馆，今年申请破产。

根据贸易部发布的2017年报告，超过一半的企业面临着因为没有人从老龄业主手中接管而面临关闭的风险。

解决继承问题的原因在于，总部位于东京的人力资源公司BizReach Inc.在3月份推出了一个在线配对平台，试图将传统日式旅馆的所有者与潜在买家配对。

首席执行官Soichiro Minami说：“业主对销售仍然有点抵制。”“但我们认为人们会逐渐开放。”

对于Tomii家族来说，出售给Odyssey集团的决定是在意识到经营酒店的实际工作 - 呵护客人并准备精心准备的饭菜 - 之后，没有时间弄清楚如何在公司赚钱。

“我们太忙于日常工作，”Tomii说，“甚至想想未来。”