住房限购“松绑” 世茂集团暴涨93%、华南城暴涨76%

　　杭州、西安于5月9日双双宣布全面取消住房限购消息传出之后，房地产市场迎来了重磅利好，港股内房股更是直接以大面积暴涨作为回应。

　　5月10日，港股内房股迎来久违的大面积大涨，盘中，世茂集团最大涨幅超93%，华南城最大涨幅超76%，雅居乐集团最大涨幅超23%，旭辉控股集团最大涨幅超25%，远洋集团最大涨幅超19%，龙光集团最大涨幅超20%，中梁控股最大涨幅超16%。（以上数据均为记者截至发稿时）

　　10日午后，世茂集团涨幅一度超93%，截至记者发稿时，世茂集团涨80.00%，报1.080港元。

　　财务方面，2024年3月28日，世茂集团发布的2023年业绩报告显示，报告期内，公司实现收入594.亿元，同比下降5.7%；毛利约58.48亿元，同比增加约10.7%，毛利率为9.8%；股东应占核心业务亏损145.08亿元；合约销售额428.22亿元，合约销售面积294.7万平方米。

　　除了世茂集团，的涨幅也惊人。10日午后，华南城盘中涨幅一度超76%，截至记者发稿时，涨幅为54.41%，报0.315港元。

　　2024年3月25日，华南城在港交所发布公告，预期集团2023财年税后亏损约40亿港元至50亿港元之间，预期亏损主要由于：投资物业公平值亏损；应收及其他应收款项资产减值；存货减值拨备增加；金融资产公平值亏损；及租赁收入下跌。

　　5月9日，长三角核心城市杭州、西北核心城市西安，双双宣布全面取消住房限购。

　　据媒体报道，近期，成都、杭州、西安等城市全面取消限购，也意味着各地深入落实局会议精神， 5月份大尺度的政策宽松潮已经到来。

　　截至目前，全国仅剩6城仍对住房实施限购政策，除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。

　　而在5月10日，合肥市也发布消息称，将进一步调整优化房地产政策措施，包括实施购房补贴、房票安置全市域流通等。

　　中指研究院专家表示，接下来，预计一些限购的城市将继续优化限购政策，特别是二线城市的限购政策调整节奏或将加快，而核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也存在调整预期。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，预计5月份全国会迎来一波“松绑”潮，涉及购房、首套房认定标准、二手房出售、摇号、落户、高品质住宅等，相较过去简单的“政策放松”思维，当前的政策更注重“打通”，即打通存量和增量市场、土地和住房市场、房地产和户籍政策以及短期与中长期规划等，全面畅通“人房地钱”，真正促进房地产市场健康发展。“政策若能较好落地，预计全国房地产市场将迎来一波去库存行情，大幅提振市场情绪，有助于推动房地产市场更快、更好、更稳复苏。”