武吉知马Perfect Ten公寓的降价引起了人们的关注

最近推出的位于黄金地段 10 区的豪华公寓 Perfect Ten 正在降价，其中一些折扣超过了去年 12 月刚刚提供的 5%。考虑到某些折扣的时间和数量，这引起了行业观察家的注意。

当这个拥有 230 套永久产权的项目于去年 12 月 19 日上市时——就在新加坡新的房地产降温措施开始三天后——开发商、总部位于香港的 CK Asset 提供了它所描述的 “一次性” 列出价格的 5%折扣。

从那以后的大约 4 个月里，一些单位继续以降低的“促销”净价销售。然而，折扣的确切大小并不总是很清楚，因为并非所有的上市价格或总价格都已披露。

一位在 12 月 19 日的“VIP 日”推出期间购买了一个单位的个人认为，最近几个月已经发放了超过 5% 的折扣，因此正在寻求经济补偿以弥补差额。《商业时报》(BT)了解到，他已向开发商发送了一封法律信函。

一些行业观察家也 对多次价格调整的时机感到惊讶，这些调整是在新产品发布后不久实施的。CK Asset 在去年 11 月的一份新闻声明中表示，该豪华开发项目预计将于 2025 年 11 月获得临时占用许可证。

开发商没有直接回复英国电信关于自 12 月 19 日以来是否提供和应用超过 5% 的折扣，以及是否降低了任何挂牌价格的询问。BT 还询问了此类调整背后的原因，但该公司也没有对此做出具体评论。

长江实业(CK Asset)成员、新加坡房地产企业发展(Property Enterprises Development)发言人在回应英国电信时表示：“在销售活动期间，偶尔提供各种性质的促销活动是市场的普遍做法。”

是否给予了更大的折扣?

截至 4 月 19 日，URA Realis 警告数据库显示，武吉知马项目有 18 个单位交易，包括去年 12 月 19 日购买的 8 个单位。

根据提出的警告，对于 753 平方英尺的最小分层面积，迄今为止已售出 4 套公寓。其中包括一个以每平方英尺 3,118 新元的价格售出的 2 级单位，以及在 12 月 19 日以每平方英尺 3,452 新元的价格售出的 20 级单位。

售出的其他 753 平方英尺房屋位于 3 层，今年 1 月 30 日以每平方英尺 3,042 新元的价格售出，而在 5 层，则在 2 月 6 日以每平方英尺 3,118 新元的价格售出。

在非有地住宅物业中，如果单元大小和堆叠相同，上层公寓的价格通常比下层公寓要高。

在所有其他条件相同的情况下，较小尺寸的整体价格预计也会低于较大尺寸的尺寸——尽管不一定低于每平方英尺的价格。

因此，人们可能会假设，如果随后没有更大的折扣，那么以 5% 的折扣购买的面积最小的二层单元可能是该项目中最便宜的。

在 Perfect Ten，在 753 平方英尺的住宅中，2 级单位比 3 级单位更贵，并且售价与 5 级单位大致相同。

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至于稍微大一点的房子——764平方英尺的房子——10层的单位比同层8层和9层的要便宜一点。10 级房产于 1 月份以每平方英尺 3,205 新元的价格购买。12 月 19 日，其他人在第 8 层以每平方英尺 3,206 新元和在第 9 层以每平方英尺 3,222 新元的价格售出。

也就是说，他们下面的 7 级单位随后在 3 月份以每平方英尺 3,188 新元的较低价格出售。

当 CK Asset 在 12 月宣布 5% 的折扣时，它只发布了 2 层和 9 层 5 层的 10 个单位的价格表。

它没有回应英国电信关于其他交易单位的上市价格和实际折扣的要求。

根据一份日期为 2 月 17 日并由房地产经纪人向潜在买家分发的宣传手册，8 个选定的“明星购买”单位似乎提供了 5.91% 的折扣，而所有其他未售出的单位则提供了 3% 的折扣。

小册子说明了“明星购买”物业的挂牌价和净价。例如，一个 12 级单位的报价接近 400 万新元，低于其上市价格约 425 万新元。该单位后来以大约 399 万新元的价格购得，比宣传册中的标价低 6.19%。

4月初发布的另一张图表包括7个“明星购买”单位，再次暗示5.91%的折扣。

4 月份的宣传册列出了近 30 套面积为 753 至 797 平方英尺的小型公寓的标价。为了便于说明，BT 估计了每层较高的单位、同一堆​​叠和相同的大小。

根据 4 月份宣传册中 28 个较小单位的可用挂牌价格，英国电信的计算表明，每层较高的 753 至 797 平方英尺单位的要价似乎平均增加了 13,997 新元。每层的涨幅在 13,000 新元至 15,000 新元之间。

如果使用每层 13,000 新元的更保守估计，再加上 753 平方英尺的 2 层单元的标价 247 万新元，同一堆栈中 3 层的标价可能略低于 2.49 新元百万，而 5 级单位的收入可能接近 251 万新元。如果 BT 的计算有任何依据，这些计算得出的折扣为 6.42% 和 6.37% 以得出单位的交易价格。

可以肯定的是，这是对所列价格如何随单元高度变化的简单估计。开发人员可以并且经常会考虑其他因素来确定价格上涨，即使在同一个堆栈中也是如此。

还应该注意的是，4 月份的宣传册包括 51 个单位，折扣为 3%。对于其中至少 5 个单位，这比 12 月 19 日公布的 5% 的折扣要小。