烟台莱山区暖山国际为什么好多二手房（什么原因都要出售呀）

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莱山区的房价是扭曲和畸型的，发展了近20年，楼盖了许多，就是入住率不高，人口增量低！有投资者(包括度假休闲自用型投资者和保值增值以及收取租金投资者)、投机者和悟盘惜售慢慢卖哄抬价格者(指开发商和中介)。

一个新楼盘以较低价格大体上售出三分之一后就差不多收回全部建设成本了，剩下的三分之二的房子就提价或者转到中介手中慢慢卖，挤牙膏似地每年提价卖一点，造成房源紧张、供不应求的假象，同时价格上涨的房子在银行眼里是优质抵押品，地产商未来开发房产也容易贷到款！莱山区悟盘的房子很多，十几年积攒下来的空置房是很多的，再加上农村改造一家能分好几套房子，莱山区的房子是严重过剩的！为什么房子严重过剩价格却一直往上走呢？因为大家都预期房价往上涨、留着不卖，实际进入市场交易的房子是少数的，购房者都抢这些少数交易的房子，自然会供不应求，价格一路上扬！评估一个区域房价的合理性，入住率、人口基数和密度是最好的证明，没有庞大人口数量支撑的房价是有水份的！。

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