3个大型房地产投资信托基金立即购买

股票市场在过去几年的令人印象深刻的表现令人印象深刻，通常来自科技行业，前沿和中心。然而，2018年末的经济衰退有助于提醒一些投资者需要多元化并增加投资组合的收入，这意味着现在可能是投资者关注房地产投资信托或房地产投资信托基金的时候了。

房地产投资信托基金是拥有，经营或融资产生收入的房地产物业的公司，如公寓大楼或零售点。这些公司受到严格监管，必须符合多项资格才能归类为房地产投资信托基金，但它们确实为投资者提供了一些明显的优势。

首先，当存在某些经济条件时，房地产可能是一个非常有利可图的投资部门。更重要的是，房地产投资信托基金必须向股东分红至少90%的应税收入，因此对于寻求稳定支出的收益投资者来说，它们是一个很好的选择。

抵押贷款债务的存在使其成为对利率敏感的行业。但许多公司通过运营(FFO)增长的强劲资金抵消了这一点，或者他们从大量债务已经固定在较低利率的情况下脱颖而出。

幸运的是，我们经过验证的Zacks Rank强调盈利预测和估计修订，与REIT一样，与其他公司一样。我们更喜欢在这里使用FFO作为盈利指标，但趋势也是如此。

最强劲的房地产投资信托基金将成为具有改善前景和卓越的Zacks排名的房地产投资信托基金。那么，让我们看看我们的模型所说的房地产投资信托基金现在是令人印象深刻的选择：

1. MGM Growth Properties LLC(MGP)

MGM Growth拥有大约十几家博彩及度假酒店，其中许多由赌场巨头MGM MGM经营。该组合包括许多标志性的拉斯维加斯赌场，如The Mirage，Mandalay Bay和New York-New York。MGP股票在2019年上涨了23%，在过去三年中上涨了45%。周五MGM Growth Properties的股价开盘于32.38美元，略高于最近的高位。投资者应注意，MGP计划于4月30日星期二公布2019年第一季度财务业绩。

有鉴于此，根据我们目前的Zacks Consensus Estimate，该公司预计其第一季度调整后的FFO流行率为5.7%，而收入增幅约为34%。该公司最近也看到其2019年和2020年FFO修正活动趋势向上。这种积极性有助于米高梅成长获得Zacks排名#2(买入)。MGP还在我们的Style Scores系统中获得增长和动量的“B”等级，并且拥有5.75%的强劲股息收益率。此外，与行业平均预期市盈率14.3及平均价格/销售比率2.8相比，该公司的折价较低。

2. Plymouth Industrial REIT，Inc。(PLYM)

Plymouth Industrial是一家垂直整合的自营房地产投资信托基金，主要经营多租户工业物业。该公司目前拥有并管理着10个州的56处房产，包括伊利诺伊州，俄亥俄州，印第安纳州甚至缅因州。PLYM的股票在2019年飙升35%，成为其行业的两倍以上，标准普尔500指数的攀升和周五开盘价为每股17.07美元。普利茅斯最近公布了每股0.375美元的季度股息，并支付1.50美元的年度股息，股息收益率为8.8%。

展望未来，该公司2019财年第一季度的收入将于5月9日到期，预计将超过40%，达到1666万美元。这一收入增长预计将在第二季度及以后持续，以帮助PLYM的全年收入预计达到6905万美元，这将比2018年增加40.3%。同时，普利茅斯调整后的第一季FFO预计将猛增118.5%至每股收益0.59美元，全年数据预计将飙升超过102%。最近几周，该公司的FFO估计修订也出现，以帮助普利茅斯获得Zack排名第一(强买)。最重要的是，PLYM的前瞻性12个月Zacks共识每股盈利预测为6.5倍，与行业15.7倍的平均值和自己12个月的9.8倍中位数相比，这是一个折扣。

3. Cousins Properties Incorporated(CUZ)

Cousins Properties是另一家完全整合，自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，主要投资于Sun Belt地区办公楼，其中包括亚特兰大，奥斯汀，达拉斯和凤凰城。Cousins Properties最近在亚特兰大的三项新战略交易中提高了2019财年的全年盈利预测。Cousins Properties的股票在2019年突然上涨了21%。这家总部位于亚特兰大的公司周五股价开盘于每股9.49美元，这对于寻找“廉价”股票的投资者来说可能是一个有吸引力的买入。

Zacks 2019

年的十大股票除了上面讨论过的股票之外，您想知道我们今年最好的10次买入和持有吗?

谁不愿意?我们的年度十佳企业以惊人的规律性打败了市场。2018年，虽然市场下跌了-5.2%，但投资组合整体上也达到了两位数，个股上涨至+ 61.5%。从2012年到2017年，当市场飙升+126.3时，Zacks的前十名达到了更加耸人听闻的+ 181.9%。