开发商称阿布扎比的房地产投资法改革正在改变游戏规则

据阿拉伯联合酋长国的一家主要房地产开发商称，放宽阿布扎比的外国房地产投资法将创造就业机会并刺激对房地产的需求。“它正在改变游戏规则，”Aldar Properties首席执行官Talal Al Dhiyebi告诉CNBC的“资本联系”。

Aldar是阿布扎比最大的上市房地产开发商，也是阿拉伯联合酋长国最大的房地产开发商之一，计划在2019年交出约1,500套房屋。

“我们传统上一直对国际买家有浓厚的兴趣，但他们关注的主要问题之一就是这种土地所有权的概念，”Al Dhiyebi周日表示。

根据新的法律，所有外国人都有权拥有他们在投资区购买的土地和财产。到目前为止，只允许阿联酋和海湾合作委员会国民拥有所有权，外国投资者仅限于99年的租约。

“我们对这个细分市场对一些国际投资者的吸引力感到非常兴奋，”他补充说。

像Aldar这样的房地产开发商希望这项计划能够鼓励长期驻留，并为阿联酋的房地产市场注入更多流动性，这是近年来由于供过于求和需求有限而陷入困境的国民经济的生命线。

“在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱，”JLL的分析师在最近的一份研究报告中表示。

“在写字楼行业，业务增长减少和公司重组对租金产生了下行压力。这反过来又影响了对住宅空间的需求，平均租金和销售价格均出现下滑，”它补充道。

标准普尔全球的分析师此前曾警告说，迪拜的房地产价格在2022年之前不会有任何显着的改善。

“这在房地产行业是正常的，这些周期每隔几年发生一次，这些周期非常健康，并且在某种程度上可以预测，”Al Dhiyebi表示，指出经济基本面有所改善。“今天的石油价格相当不错，政府支出又回来了，但更重要的是，过去几个时期出现了一些富有洞察力的政府决策。”

政府对签证法进行了重大改革，并制定了各种刺激措施和改革措施，以刺激房地产行业的需求并推动非石油经济的增长。

这些变化也使首都的规定与迪拜更加接近，在那里外国人已经可以在投资区购买永久业权。

“尽管如此，我们希望在阿布扎比看到更多就业机会，以及所有资产类别对房地产的更多需求，”Al Dhiyebi说。