随着利率的下降房价将再次升温

根据Corelogic的说法，房屋价格将再次上涨。房地产数据和分析公司预测，由于利率下降，到2020年房价的年增长率可能接近5%。

去年春天，房屋价值在全国范围内的年增长率约为7%。但抵押贷款利率上升对可负担性产生了影响，从而抑制了经济增长。CoreLogic表示，今年2月份的最新数据显示价格涨幅仅为4%。

“今年前两个月，房价增长继续减速。CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，这与过去两年价格增长早期加速时相反。“随着美联储宣布将短期利率维持在今年余下时间，我们预计抵押贷款利率将保持低位并成为春季购买季节的推动力。强劲的购买季节可能导致今年晚些时候房价上涨。“

CoreLogic现在预测房价将开始出现更大的年度涨幅，明年接近5%。

随着负担能力的提高，预测也随之而来。目前，全国50个最大的住房市场中约有40%被认为被高估(当房价至少比长期可持续水平高出10%时，CoreLogic将市场评级为高估)。去年2月，48%的人被认为估值过高。研究人员表示，份额可能再次上升。

“我们预计这一百分比将在2019年剩余时间内增长。在昂贵的市场中购买或租赁的成本给大多数消费者带来了巨大压力，”CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示。“我们的研究告诉我们，大约74%的千禧一代，即单一最大的购房者群体，现在报告说他们不得不削减其他类别的支出以支付住房成本。”

待售房屋的库存不断增加，一直在帮助买家，并使卖方的市场竞争更加激烈。然而，供应增长最快，在价格规模的上限，而不是在需求最强的入门级。

惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)的数据显示，市场上的新房供应量达到八年来的最高水平，东北部和西部地区的高价住宅占据了大部分增长。

惠誉董事总经理格兰特贝利表示，“与去年同期相比，美国西部地区的中高端定价房屋上市量增加了30%。”

然而，建筑商现在开始更多地关注入门级别，而不是过去十年。据Zillow公司RealEstate.com的一项调查显示，总体而言，所有入门级待售房屋的供应量比一年前高出约4%，这是连续第七个月增长。入门级供应在过去四年一直在萎缩。由于供应量增加，入门级房屋价值正以两年多来的最低速度增长。

RealEstate.com总经理Justin LaJoie说：“近年来测试水域的潜在买家现在应该有更轻松的时间，对于那些提出报价但却失去了房屋出价的人来说，这应该是特别好的消息。”

但如果抵押贷款利率进一步下降，导致今年春季更多买家进入市场，竞争可能会再次激烈。