没有亚马逊HQ2长岛市房地产将会很好

向纽约市房地产经纪人询问他们对亚马逊 将其第二个总部迁至该地区的逆转计划的看法，他们会有一些尖锐的话语。“这是该市最大的非受迫性错误，因为他们让道奇队离开了布鲁克林，”华宝地产合伙公司的代理人杰森哈伯说。“这有多大。就像你需要回顾历史50多年才能找到这个错误的必然结果。“

但是，当涉及到在皇后区长岛市附近的房地产市场未来的亚马逊已经选择了开设店铺，情况似乎远不如可怕。“亚马逊想要到那里的原因，那些基本面仍然存在，”哈伯说。

这是本文采访的九家当地房地产经纪人和三位当地买家的消息。他们都表示长岛市在没有亚马逊的情况下会很好，即使政客们因为这笔交易的后果而互相指责并谴责公司承诺带来的25,000个工作岗位的损失。

在房地产界相对平静的部分原因是由于代理商说，他们仍持谨慎态度从一开始的交易，看了小字提到亚马逊仍然有时间之前破土动工进行尽职调查。

“一旦你读到这一点，你必须告诉你的客户，这肯定不是一个完成的交易，”帕特里克·W·史密斯说，他是Corcoran集团的当地房地产经纪人，多年来一直在跟踪长岛市房地产。

但这个警告并没有阻止买家在物业上蹦蹦跳跳，似乎他们可能会在任何时候被挖出来。根据史密斯在Stribling&Associates担任代理人时所编制的公开报告，在亚马逊公开计划此举的几周内，据报道签署了147份合同。相比之下，前一年的同一周数为54。

据“华尔街日报”报道，据报道，甚至连亚马逊的员工都陷入了房屋热潮之中，即使在公布之前，还有两栋房屋正在建设中的豪宅。

今年情人节结束后，当亚马逊决定不再忍受社区反对时，受访的代理商和买家表示对该地区的兴趣仍然很高。根据史密斯的数据，2016年至2017年间，当地公寓市场的总支出增加了8%，2017年至2018年间增长了12%。

现在，专家们表示，价格将继续上涨，但可能需要更长的时间才能达到亚马逊加速的高度。

一闪而过

亚马逊如此迅速地进出纽约，几位经纪人表示，房地产市场几乎没有时间感受其影响。

商业房地产公司DY Realty Group的Ranee Jaber表示，“我认为我们的市场没有足够的时间来吸收任何变化。”他补充说，建筑采购通常需要三到六个月才能签订合同。亚马逊的纽约计划从11月持续到2月中旬。

即使是在短暂时期内签署的交易也不一定带来更多现金。

“他们并没有全部上升，”霍尔斯特德的罗伯特·沃伦说，“有些交易刚刚完成。”

史密斯表示，即使亚马逊看起来像进入附近地区，他仍然能够协商价格，特别是对于较大的公寓。对于工作室或单卧室单位，他说他通常能够根据收取成本的信贷降低约3%的价格，但由于这些单位需求较高，开发商往往不太愿意妥协。

加里·赫斯菲尔德(Gary Hirshfield)在亚马逊首次宣布之前以史密斯为代理人购买了Galerie开发的顶层公寓，他说他是在恰当的时间买下的。

Hirshfield说：“我的看法是，我们从要价中获得了折扣，我们得到了一些甜味剂，例如收盘成本。” “我们觉得，一旦亚马逊宣布......那些折扣和好处就会消失。”

“我现在有点耐心了”

一旦亚马逊的行动即将来临，在长岛市寻找空间的买家就会感受到迅速锁定的压力。

“人们谈判不那么容易。他们的价格更加稳固，“Carlos Rodriguez说道，他在亚马逊宣布之前曾在Compass代理Natsuko Ikegami寻求在长岛市投资房产。他估计上市价格至少上涨了5%，这是他“非常愿意支付”亚马逊带给社区的感知价格的价格。他同意为邻近的一个两个家庭的房子支付超过100万美元。

但当亚马逊退出时，罗德里格斯表示他“认为这从根本上改变了该地区的前景。”罗德里格斯要求卖方从价格中削减4万美元，大约3%经常以收取成本费的形式被淘汰。由于房屋检查和亚马逊新闻的结果，他认为价格变化是合理的，但卖家拒绝了。罗德里格斯仍然希望在该地区购买，尽管采用了不同的方法。

“我现在有点耐心了，”他说，并补充说，他愿意等待6到12个月才能继续推行合适的房产，而不是亚马逊宣布此举时的一到两个月。“之前有一点紧迫感。”

另一方面，Jose Arriola正在寻找一个可以让他的新家庭成长的房产，已经在长岛市度过了五年。

“当我们第一次入住时，当地的企业并不多。可能有两家咖啡店，“Arriola说。现在，“感觉就像每个月都会出现一座新建筑。”

在亚马逊宣布计划搬迁到该地区之前约一个月，Arriola开始与Compass代理商Jessica Meis一起寻找公寓。一旦亚马逊选择长岛市作为其新办公室，他立即注意到了差异。

“我们看到的是转向开放式房屋的转变，可能是我的妻子和我，也许是另一个家庭，可能需要提前一个月预订一个开放的房子，”Arriola说。“它肯定会给我们施加压力，试图找到一个新的地方。这并没有让我们想要去其他地方，因为我们喜欢长岛市，我们想留在那里。“

他说，他没有看到上市价格上涨，但他认为亚马逊的计划向卖家保证，他们可以在谈判时站稳脚跟。

“他们不想给你任何让步，”阿里奥拉说。12月，他在一间带泳池，门卫和屋顶平台的两居室公寓签订合同，在亚马逊宣布搬迁的几周后，价格为100万美元。

“我觉得没有亚马逊的新闻，也许我们会等待一段时间，”阿里奥拉说，他承认他可能在谈判中有更多的摆动空间。但是，他意识到，“如果我们等待一段时间，亚马逊永远不会退出，也许我们永远都找不到我们喜欢的公寓。”

罗德里格斯仍然留意他作为财产所有者将面临的风险，如经济衰退的可能性，如果亚马逊坚持其计划，他认为可以减轻这种风险。

“我只想完成交易，”阿里奥拉说。“我想搬进新公寓，继续生活。”