如何判断一个地方的房价涨跌

如何判断一个地方的房价涨跌?在房产界流传着这么一句耳熟能详的话：短期看政策，中期看土地，长期看人口。

按此说法，人口的多寡、人口流入的正负，就是决定一个城市房价涨跌的最根本原因。

如此，我们做房产配置，去买那些人口多，人口持续流入的城市就好了?

实际上，长期看人口，看似简单的5个字，里面隐藏着很多的细节和门道。

人口越多的城市，越值得买(300785,股吧)吗?

如是这样，最值得买房的城市，应该是重庆，而不是北上深广。重庆的人口达到3102万，当之无愧的城市人口之王。

但是，大家不要忽略了，重庆的面积达到8.24万平方公里，比海南加上台湾的面积还要大出一个宁波的面积，而宁夏省的面积也不过是6.64万平方公里。

实际上，重庆城区的人口是1508万，全国城区人口排第三。其中，9大主城区人口仅为875万。

可想而知，重庆的人口密度实际上是很低的。

和重庆类似的，还有一个城市——江西赣州。2019年GDP是3474亿，排全省第2。人口981万，全省排第1，全国排前20。赣州人民是不是很兴奋?

同时，2021年底赣深高铁又要开通，赣州人民对赣州房价继续上涨是不是很自信?可你知道，赣州的面积有多大吗?39379平方公里，占江西省总面积的近五分之一，比36193平方公里的台湾省还大。

光看一个城市人口总量是不够的，还得看这个城市面积有多大。

而还有一些城市，比如河南南阳，人口1003万。山东临沂，1125万人，人口也是绝对排在全国前20。按照人口多寡决定房价论，那这两个城市房产应该很有价值。

但是这里会存在两个问题。一方面，这个城市的总人口很多，但是城区人口并不多，更多人口分布在郊县。比如山东临沂，建成区人口300万不到，800万多人分布在郊县。

另一方面，虽说人口不少，但常住人口却要少于户籍人口，那说明什么?说明人口是流失的。

比如河南周口，2018年户籍人口有1149万，但常住人口只有882万，人口净流失266.9万，人口流失总数排全国第二。