五年后一些郊区也显示出强劲的投资回报

当买家听说某个地区的价格上涨很高时，对于后悔没有早点抓住机会而后悔的情况并不少见。甚至五年后，一些郊区也显示出强劲的投资回报。realestate.com.au数据显示，就过去五年来最高的价格增长而言，维多利亚州的Mickleham无疑是赢家。

精明的买家在2014年以185,000美元的中位价格购买了Mickleham的房产，现在拥有的房屋中位价为501,500美元，增长了171%。

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麦克阿瑟(Macarthur)新近成立的郊区格里兹伍德山(Gledswood Hills)，还有通往悉尼的新西北铁路线的车站，是该地区五年内澳大利亚房价增长第二高的地区，其价格上涨了132%。

早在2014年以326,000美元的中位价格购买该地区的买家现在拥有的房屋中位价为755,000美元。

北凯利维尔(North Kellyville)是过去五年中增长最快的三个郊区，2014年以该郊区的中位价格457,950美元购买了房屋的购房者现在拥有中位价为1,045,000美元的房屋，该价格增长了128%。

对于一些进入全国前十名的地区，五年前，与2019年相比，购买者将购买地段或房屋和土地套餐，而现在这些已建立的社区都拥有住宅。

对于realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)而言，这一发现不足为奇。

“原因是其中很多(在全国前十名中)有新的庄园。因此，我们的住房存量发生了重大变化，这一点不足为奇。

“但是，还有一些惊喜，例如高档郊区玫瑰湾(Rose Bay)表现非常好。她说：“ 这与我们在realestate.com.au网站上所看到的一致，玫瑰湾和Collaroy的价格上涨幅度很大。”

“一段时间以来，我们一直在每个优质市场的股票上市中看到非常高的观看次数。”

对基础设施的投资和更好的运输联系使清单上所列的某些增长领域对买家更具吸引力。

“在这些领域有很多投资，无论是公共交通还是更好的零售或新学校。她说：“因此，部分原因是房屋库存增加，部分原因是当地面积增加。”

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)上的索伦托(Sorrento)在过去五年中跻身全国增长最快的郊区前十名，在这段时间里，该郊区已从海滩度假小镇转变为通勤枢纽。

“当我们谈论通勤时间时，我认为索伦托和莫宁顿半岛就是这种情况。她说：“越来越多的人住在这里，而不是像周末那样。”

Conisbee在墨尔本通勤两小时内提名海滩城镇，因为在未来五年内价格可能会出现稳步上涨，这与新南威尔士州中部海岸的海滩地区相似。

“因此，莫宁顿半岛，吉朗甚至冲浪海岸–我们也看到了非常非常强劲的需求。从吉朗到市区的快速火车可能会为吉朗这样的地方带来帮助。她说：“那也将有所作为。”

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对于那些五年前没有在这些增长最快的地区购买股票的人，现在应该去哪里寻找呢?

Conisbee说，她希望自己五年前在霍巴特购买。低价位意味着回报将是可观的。

她认为，墨尔本和悉尼以西的郊区将在未来五年内起飞。

从长远来看，房地产的基本面驱动价格上涨。在过去的五年中，墨尔本表现最好。十多年来，它一直是悉尼。在这两个城市中，西部都是高增长地区。

“这是人口高水平增长的地方。大城市的经济也更加多样化，这意味着小城市和地区的繁荣/萧条周期不那么容易。”她说。

业主在出售房屋之前应保留多长时间?

Conisbee说，房地产价格的上涨是一个长期的前景，房主应该寻求“尽可能长的时间”保住房屋。

“如果您尝试在两年内进行买卖，您可能不会做得很好。但是，如果您可以将其大幅度扩展，那么您会做得更好。”

了解您所在地区的价格周期很重要。

“财产并不是短期内表现出色的资产类别，部分原因是短期内表现不佳，因为印花税之类的交易成本如此之高。她说：“澳大利亚的每个地方都在不同的财产周期长度内移动。”

例如，这栋位于 Balgowlah的房屋在2000 年以$ 651,500的价格售出，并在今年9月14日的拍卖会上以$ 2,903,000的价格售出。

在过去的19年中，该特殊物业的价格上涨了四倍。