名人外科医生在1.8亿美元的Bel Air豪宅中全押

当名人整形外科医生Raj Kanodia开始建造他的34,000平方英尺的豪宅以获取利润时，他的房地产朋友给了他一个警告。

“他们说‘你离开了你的联盟’，”Kanodia回忆道。“他们告诉我，‘你的钱已经没钱了，你将被迫卖掉它以偿还你的债务。’”

四年后超过7000万美元，Kanodia感受到了他们建议的重要性。

他在洛杉矶Bel Air社区建造的现代玻璃宫殿已经在市场上待了一年多。Kanodia目前正在进行尽可能多的整形外科手术，以资助数百万美元的贷款以及维持空房和地面的高成本，而不是实现利润增长。在找不到买家之后，他现在以每月150万美元的价格提供租金，并表示他会考虑超过1.2亿美元的报价 - 标价为6,000万美元的降价。

“在拉斯维加斯，它被​​称为‘全押’，”他说。“我总共有一百万。”

Kanodia有很多公司。高端房地产市场正在遭受苦难，在该国许多最富裕的邮政编码中，过度建造和价格过高的豪宅过剩。在2014年和2015年繁荣时期之后，开发商和投资者开始大规模建设，以创造更大，更昂贵的房屋。但是现在，随着外国买家的褪色和税收变化使得居住在高税收州的成本变得更加昂贵，现代白色大规模的大型公司正在成为房地产市场的白象。

根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，曼哈顿连续六个季度的销售额下滑 - 这是三十年来最长的一次下滑。在康涅狄格州格林威治的豪华住宅中，第一季度豪宅价格下跌了24%，而房价上涨了68%。第一季度汉普顿的销售额下降了19%，价格下滑，上市数量几乎翻了一番。

但Bel Air已经成为奢侈品建筑热潮的首都，而Kanodia是其最明显的象征之一。

Kanodia，其无疤的“闭合鼻整形术”鼻子工作和填充物的艺术性使他成为像Kim Kardashian和Jennifer Aniston这样的明星的最爱，他已经在Bel Air的地中海风格的豪宅中生活了20多年。2011年，他以680万美元的价格购买了隔壁的房产，并计划建造一个适度的房屋 - 也许是为了他自己，或者也许是出售。

但随着他遇到的每一位建筑师，该项目的规模和成本都在增长。最初的一个3000平方英尺的房子开始膨胀到一个34,000平方英尺的高层建筑，有9间卧室，一个葡萄牙石灰石外墙，一个水疗中心，剧院，2000瓶葡萄酒室，三个厨房和由名人设计的满载健身房训练师哈利帕斯捷尔纳克。作为一名狂热的园丁和园艺师，Kanodia在印度的外来植物和树木中飞行，并用滚动的草坪和空中花园装饰了场地。这栋房屋坐落在郁郁葱葱的架子上，拥有洛杉矶最珍贵的景观之一，俯瞰群山，海洋和城市。

Kanodia觉得他重塑面孔的经历让他对塑造房屋有了特殊的了解。

“这座房子的建造精度与我喜欢的美丽相同，”他说。“我喜欢创造美，这对我来说是一种兴奋感。”

但是，Kanodia的兴奋很快就让位于金融现实。尽管他的程序收费超过20,000美元或更多，但Kanodia不得不争先恐后地寻找贷方或投资者，一度转向他所谓的“硬通货贷款人”。最终，他从互联网银行获得贷款。虽然他拒绝透露金额，但他说他有足够的股权来偿还贷款。

“他们对这座房子有巨额的LTV(贷款价值)，”他说。“这是一个很大的缓冲。”

Kanodia以1.8亿美元的价格在2018年上市。虽然他有很多感兴趣的买家，但没有人愿意支付他的预期价格。洛杉矶经纪人表示，许多本地规格制造商几乎没有房地产经验，但却被2014年和2015年的快速和轻松利润所吸引。

现在，由于市场上有许多新建的规格房屋 - 许多建筑师保罗·麦克莱恩的白盒设计几乎完全相同 - 买家并不急于做出交易。像Kanodia这样的规范建设者坐拥大量房产，贷款和维护成本很高。隔壁的房子由时尚巨头布鲁斯·马科斯基(Bruce Makowsky)建造，于2017年以2.5亿美元的价格上市，但他将价格降至1.5亿美元。

很多开发商都陷入了困境，淘金热的心态，”洛杉矶道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)领导的房地产经纪人厄尼·卡斯威尔(Ernie Carswell)表示。“他们认为：建立最大的，卖出最大的。不幸的是，他们将以牺牲的方式出售。

从印度来到美国的卡诺迪亚几乎没有任何东西，他对金融压力持哲学态度。他说，如果他找不到合适的买主，他将自己住在房子里，把他现在的房子卖给街对面，他说这可能会超过2000万美元。

他说他可能会带来一个投资者或“伙伴”，他可以帮助资助这所房子。由于他在楼下建了一家诊所，他总是可以在家工作，做更多的外科手术和注射手术来支付账单。

无论你何时承担生命中的风险和机会，你都要问，‘我是在做正确的计算吗?’”他说。“我不知道。我只是每天都去。如果泡沫破裂，......我会接受那里的一切。对我来说，即使住在这所房子里一天，它也是成功的。“